監(jiān)管部門出手規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù) 多地試行二手房“直售”

　　央視網(wǎng)消息：昨天（5月8日），住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家市場監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的意見》。《意見》針對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)利用市場優(yōu)勢地位收取過高費用、未明碼標價、捆綁收費、濫用客戶個人信息等問題，從十個方面進行了規(guī)范。

　　《意見》明確，為新建商品房銷售和存量房買賣、租賃提供代理、居間等經(jīng)紀服務(wù)的機構(gòu)，應(yīng)當按照規(guī)定向所在地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案。各級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要全面推行經(jīng)紀從業(yè)人員實名登記，加強經(jīng)紀從業(yè)人員管理，接受社會監(jiān)督。

　　《意見》指出，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供的經(jīng)紀服務(wù)由基本服務(wù)和延伸服務(wù)組成。基本服務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為促成房屋交易提供的一攬子必要服務(wù)，包括提供房源客源信息、帶客戶看房、簽訂房屋交易合同、協(xié)助辦理不動產(chǎn)登記等。延伸服務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)接受交易當事人委托提供的代辦貸款等額外服務(wù)。每項服務(wù)可以單獨提供。經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當在經(jīng)營門店、網(wǎng)站、客戶端等場所或渠道，公示服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容和收費標準，不得混合標價和捆綁收費。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)收費前應(yīng)當向交易當事人出具收費清單，列明收費標準、收費金額，由當事人簽字確認。

　　同時，《意見》指出，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀服務(wù)費用。鼓勵按照成交價格越高、服務(wù)費率越低的原則實行分檔定價。引導由交易雙方共同承擔經(jīng)紀服務(wù)費用。要求各地要建立健全房屋交易管理服務(wù)平臺，加強對交易房源、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及從業(yè)人員的管理。鼓勵通過房屋交易管理服務(wù)平臺向交易當事人提供房源核驗、房源發(fā)布、合同網(wǎng)簽備案等便民服務(wù)。

　　建立房屋交易管理服務(wù)平臺 多地試行二手房“直售”

　　昨天發(fā)布的《意見》也提到，市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要建立健全房屋交易管理服務(wù)平臺，鼓勵通過平臺向交易當事人提供房源核驗、房源發(fā)布、合同網(wǎng)簽備案等便民服務(wù)。目前，國內(nèi)已有部分地區(qū)上線相關(guān)平臺，交易雙方可通過平臺直接進行二手房交易。

　　今年4月，北京市大興區(qū)存量房信息發(fā)布平臺上線。北京大興區(qū)居民可自主上傳房源信息，符合限購條件的購房人可通過該平臺瀏覽房源信息，與賣家直接聯(lián)系，進行交易。據(jù)了解，該平臺房源在公開發(fā)布前已完成信息核驗，確保房源真實有效。同時，平臺提供地圖找房、條件篩選等功能，方便購房人檢索信息。

　　首都經(jīng)貿(mào)大學城市經(jīng)濟與公共管理學院教授 趙秀池：對老百姓而言是一個利好，因為這個平臺的建立使（買賣）雙方可以直接成交，降低了交易費用，提高了交易效率。

　　記者了解到，由于該平臺上線時間較短，且房源僅局限于北京市大興區(qū)，因此，目前的房源掛牌量較少。浙江杭州、寧波等地也上線了類似功能的平臺。業(yè)內(nèi)人士指出，建立此類房源信息發(fā)布平臺，有利于打破房源壟斷，充分發(fā)揮市場競爭作用。但二手房交易流程較為復雜，專業(yè)的中介機構(gòu)及從業(yè)人員在產(chǎn)權(quán)調(diào)查、價格發(fā)現(xiàn)、交易磋商等方面也發(fā)揮著重要作用。

　　中央財經(jīng)大學城市與房地產(chǎn)管理系教授 易成棟：除了信息獲取和買賣雙方交流，二手房交易還有申請貸款、解抵押、過戶交易、繳納稅費這些手續(xù)，如果買賣雙方想省事兒，可能還需要找中介機構(gòu)來完成。政府主導的存量房交易平臺給買賣雙方提供了一個新的選擇，但并不是“去中介”。