中介卷款跑路我能否收回出租房屋

　　本期主持人：本報記者 柳姍姍 彭冰

　　讀者來信

　　編輯您好！

　　今年4月初，我與一家房屋租賃公司簽訂了房屋托管合同，委托其幫忙轉租家中閑置房屋。合同中約定，租賃期限為24個月，每月租金2000元，付款方式押一付一，中介公司在起租日前向我支付一個月房屋租金作為押金，首期賬單支付完畢后，每期付款日為當月10日。這家公司有正規的營業執照，簽訂合同時公司給了我2000元，沒想到從第二個月10日開始，就沒再給過我租金，直接跑路失聯。聯系租戶后我才知道，原來中介公司與租戶簽訂的合同是租金1400元一個月，且付款方式為年交，也就是說，中介公司一次性收了租戶一年的房租。

　　知道上當受騙后，我想收回房屋。但租戶并不同意，認為已經交了一年的房租，理應有權利租住到期。請問，在這種情況下，我有權收回房屋嗎？我該如何主張自己的權益？長春 張先生

　　為您釋疑

　　張先生您好！

　　根據《中華人民共和國民法典》第一百六十二條規定：“代理人在代理權限內，以被代理人名義實施的民事法律行為，對被代理人發生效力。”您作為房主，將自己的房子交給房屋租賃公司托管，并授權其對外轉租，您收取租金的的行為屬于對自己房屋權利的自由處分，是法律允許的，您和房屋租賃公司之間就形成了一個委托代理關系。因此，房屋租賃公司在以您的名義實施授權范圍內的法律行為時，對您是發生法律效力的，也就說您需要接受這種行為。

　　就本案中的租戶來說，他看到租賃公司的代理行為在其經營范圍內，同時看到房屋租賃公司和您之間的委托托管合同，是有理由相信該租賃代理的行為是真實的，租戶承租該房屋的行為應當受法律保護。您和租賃公司之間的合同是否有效與租戶無關，租戶屬于善意第三人，除非您有證據證明租戶和房屋租賃公司之間惡意串通，否則不能自行收回房屋。

　　從您反映的情況來看，租賃公司的行為已經涉嫌詐騙，在找不到租賃公司相關負責人的情況下，建議您報警處理，等警方調查清楚后，再根據實際情況決定如何收回房屋。

　　廣東廣和(長春)律師事務所律師 王雨琦　　

　　《工人日報》(2023年05月25日 07版)