廣州有銀行對(duì)存量房貸“動(dòng)手”了？

　　羊城晚報(bào)訊 記者戴曼曼、黃穎琳?qǐng)?bào)道：近日，央行對(duì)存量房貸問(wèn)題表態(tài)稱支持和鼓勵(lì)商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定后，存量房貸利率會(huì)否下調(diào)成了備受關(guān)注的話題。有消息稱，廣州有銀行通過(guò)發(fā)優(yōu)惠券的形式給存量房貸“打折”。當(dāng)前廣州的銀行對(duì)存量房貸究竟有無(wú)落地進(jìn)展？羊城晚報(bào)記者進(jìn)行了市場(chǎng)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，主流商業(yè)銀行尚未有降低存量房貸利率的跟進(jìn)舉措，但有部分銀行表示已著手調(diào)研。

　　部分銀行已開(kāi)展市場(chǎng)調(diào)研

　　近日，央行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，按照市場(chǎng)化、法治化原則，支持和鼓勵(lì)商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來(lái)的存量貸款。這一表態(tài)引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)降低存量房貸利率的預(yù)期。

　　廣州地區(qū)的存量房貸最近有沒(méi)有降低的舉措或者可能性？羊城晚報(bào)記者通過(guò)致電和網(wǎng)點(diǎn)走訪等方式采訪六大國(guó)有銀行、全國(guó)性股份制銀行以及廣州銀行、廣州農(nóng)商行等地方法人銀行獲悉，當(dāng)前廣州的主流商業(yè)銀行尚未有降低存量房貸利率的跟進(jìn)舉措。不過(guò)，部分銀行表示已就存量房貸利率調(diào)整開(kāi)展調(diào)研和需求收集。其中，郵儲(chǔ)銀行廣州分行回復(fù)稱，目前上級(jí)行已開(kāi)展市場(chǎng)調(diào)研，但暫無(wú)相關(guān)方案。

　　有銀行給出“打折”新思路

　　值得留意的是，有媒體近日?qǐng)?bào)道興業(yè)銀行廣州分行通過(guò)發(fā)放優(yōu)惠券的方式給房貸利率“打折”。羊城晚報(bào)記者通過(guò)相關(guān)渠道獲悉，該行采取的是一種“信貸方案+財(cái)富方案”組合拳式經(jīng)營(yíng)策略。

　　具體而言，如有客戶預(yù)約提前還款，銀行可向客戶提供最高1年期70BP利率優(yōu)惠券，并疊加提供一款專屬理財(cái)產(chǎn)品。有業(yè)內(nèi)人士分析，這種方式目的在于挽回還貸資金，同時(shí)轉(zhuǎn)化為財(cái)富資產(chǎn)管理，實(shí)現(xiàn)貸款規(guī)模穩(wěn)住、財(cái)富資產(chǎn)規(guī)模提升的綜合效益。有銀行人士向記者透露稱，該舉措僅為試行，各經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)結(jié)合實(shí)際業(yè)務(wù)情況開(kāi)展，主要目的是挽留按揭貸款提前還款的客戶。

　　“從根本上看，這也不算直接響應(yīng)央行的相關(guān)舉措，更像一種業(yè)務(wù)營(yíng)銷(xiāo)策略，是否具有大規(guī)模推廣的可能，還得經(jīng)歷市場(chǎng)的考驗(yàn)，看看客戶的認(rèn)可程度。”上述銀行人士表示，盡管如此，通過(guò)一家銀行的撬動(dòng)作用，或許能給當(dāng)前各家銀行針對(duì)存量房貸客戶的維護(hù)等帶來(lái)新的思路。