蘇州樓市：總體表現(xiàn)平穩(wěn)

　　● 本報(bào)記者聯(lián)合報(bào)道

　　9月2日，蘇州出臺(tái)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。政策落地后的首個(gè)周末，中國(guó)證券報(bào)記者走訪蘇州熱門(mén)片區(qū)多處樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，樓市整體表現(xiàn)平穩(wěn)。

　　“這兩天帶看人數(shù)稍微多了一些，但沒(méi)什么成交，市場(chǎng)總體平穩(wěn)。”在蘇州樓市“風(fēng)向標(biāo)”之一的蘇州工業(yè)園區(qū)，信義房屋的一位中介人員表示。

　　附近幾家中介機(jī)構(gòu)工作人員也表示，看房人數(shù)有所增多，但總體屬于正常季節(jié)性波動(dòng)。

　　從二手房市場(chǎng)看，諸葛找房9月3日數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去24小時(shí)蘇州全市新上房源10284套，掛牌總量高達(dá)28萬(wàn)余套；過(guò)去24小時(shí)漲價(jià)房源為98套，降價(jià)房源則多達(dá)1500余套。

　　“蘇州城區(qū)樓市有兩個(gè)顯著特征，一是分化嚴(yán)重，二是庫(kù)存壓力大。”蘇州首璽房地產(chǎn)咨詢有限公司總經(jīng)理趙文生告訴記者，蘇州高端購(gòu)買(mǎi)力從不欠缺，這部分人群受此次政策影響較小。

　　在蘇州樓市另一“風(fēng)向標(biāo)”區(qū)域蘇州高新區(qū)，記者在閱泓山曉項(xiàng)目售樓處看到，大廳內(nèi)約有三、四組客戶正在洽談。該樓盤(pán)已開(kāi)盤(pán)一年有余，目前去化率接近八成。“根據(jù)戶型面積不同，可以給到總價(jià)8萬(wàn)元-15萬(wàn)元的優(yōu)惠。”項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，政策出臺(tái)后，客流量、成交量均平穩(wěn)，每天訪客穩(wěn)定在十余組左右，目前沒(méi)有收回優(yōu)惠的打算。

　　由于項(xiàng)目定位介于剛需與改善之間，該負(fù)責(zé)人對(duì)于認(rèn)房不認(rèn)貸、降低首付等政策的作用較為看好。“以我們300萬(wàn)元價(jià)位的主力戶型為例，降低一成首付可以減少30萬(wàn)元的前期資金，而貸款增加后每個(gè)月負(fù)擔(dān)僅從1萬(wàn)元出頭增至12000元左右，購(gòu)房門(mén)檻更低。”

　　此外，該負(fù)責(zé)人提及，“上海樓市對(duì)蘇州有很強(qiáng)的風(fēng)向作用。如果上海樓市持續(xù)向好，蘇州會(huì)很快跟上。”