二手房成交量明顯放大 新房市場平穩(wěn)

　　北京市出臺“認房不認貸”政策已經(jīng)一周，中國證券報記者對北京樓市進行調(diào)研發(fā)現(xiàn)，北京地區(qū)二手房掛牌量迅速增加，目前已經(jīng)逼近16萬套，處于絕對高位；成交量也位于絕對高位，周末日成交量超1000套，較新政出臺前實現(xiàn)翻倍。

　　● 本報記者 董添

　　二手房交易活躍

　　“目前，北京地區(qū)二手房掛牌量已經(jīng)達到159806套，較新政出臺前增加了8000多套。”北京鏈家一位中介告訴記者，“目前掛牌的主要是遠郊區(qū)，但成交一般，剛需還沒有入場。成交比較好的是市中心一些學區(qū)房以及一些改善型住房。”

　　記者在西城區(qū)一家中介門店了解到，目前，北京市很多學區(qū)房片區(qū)掛牌量基本沒有新增，但是成交量相比新政前要明顯放大。購買學區(qū)房的基本都是換房客戶，很多采取先買后賣的方式。中介介紹，目前，學區(qū)房價格整體比較平穩(wěn)，一些房源價格低于近幾年成交平均價，主要是長時間沒有成交，價格已經(jīng)談判過很多輪。

　　記者還了解到，考慮到非核心區(qū)的房子不好賣，很多學區(qū)房的中介人員將換房客戶的交易預(yù)留時間拉長至半年左右。而此前，這些中介只給換房客戶預(yù)留2個月左右的交易周期。

　　中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，北京自9月1日發(fā)布“認房不認貸”政策以來，成交量持續(xù)位于高位。其中，9月2日北京地區(qū)二手房成交量達到1200套，3日成交量達到1400套。過去的一周，北京二手房累計成交了5000套左右，接近8月的一半。

　　據(jù)北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，8月北京二手房成交10960套，環(huán)比上漲12.8%，同比下降21.3%。雖然市場整體交易仍處于低活躍度區(qū)間，但和7月相比，北京二手房成交量有所回暖。

　　新房成交分化

　　記者走訪北京新盤了解到，政策利好疊加“金九銀十”旺季周期，不少開發(fā)商推出了新樓盤項目，其中包括一些豪宅項目。

　　近日，位于北京東四環(huán)朝陽公園板塊的融創(chuàng)壹號院項目正式開盤，總價3000萬元起。開盤首日，現(xiàn)場有169套成功認購，總認購金額約56.2億元。記者了解到，該項目經(jīng)歷了較長時間的蓄客，取得開盤資格后，立刻就選擇開盤入市。

　　“項目是2026年10月交房，期房銷售，一共350套，開盤賣了一半。單價是12.6萬元/平方米至14.35萬元/平方米，精裝修交付。周圍的二手房也差不多是這個價。”融創(chuàng)壹號銷售人員告訴記者。

　　豪宅網(wǎng)總經(jīng)理劉軍告訴記者，對于高端項目而言，一些高凈值客戶一般不會選擇貸款，“認房不認貸”政策影響其實不大，真正有影響的是對購房心理的提振。

　　走訪過程中，多位銷售人員告訴記者，北京新樓盤之前最好賣的是兩居室，新政出臺后，三居室、四居室的認購情況明顯好轉(zhuǎn)。短期內(nèi)，本身產(chǎn)品不錯、比較暢銷的樓盤應(yīng)該很快會出現(xiàn)搶房、清盤情況。對于二類改善盤來說，能上車的客戶多了，銷量也會有一定的提升。

　　但也有一些樓盤由于性價比低、樓盤位置欠佳，缺乏產(chǎn)品競爭力，銷售情況依然欠佳。

　　中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，新政出臺一周，新建住宅累計成交3500套左右。主要集中在9月2日、3日，分別為1800套和900套。此后幾天北京地區(qū)新房成交量基本維持在100套左右，成交整體比較平穩(wěn)。

　　“購買核心區(qū)、總價在千萬元級別的購房者，新政出臺前很多是全款，目前依然是全款為主。買核心區(qū)房產(chǎn)的家庭，很多不止有一套房子，所以對他們的影響不大。剛需客戶目前入場積極性還沒有完全釋放，需要進一步等待市場發(fā)酵。”有銷售人士告訴記者。

　　市場反響積極

　　對于“認房不認貸”政策影響，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任浦湛日前接受媒體采訪時表示，政策出臺后，我們也在密切觀察，市場反響總體上是積極的。有市場機構(gòu)也做過調(diào)查，調(diào)查顯示，從全國整體上看，購房意愿大概能夠增加15個百分點，一線城市增幅可能會更高。剛需和改善性需求購房者，積極入市的跡象是非常明顯的。一些市場機構(gòu)的調(diào)研顯示，帶看量和成交量都有比較明顯的提升。

　　據(jù)浦湛介紹，“認房不認貸”政策出臺以后，北上廣深4個一線城市積極落地，已經(jīng)全面落實了“認房不認貸”政策。從過去房地產(chǎn)市場發(fā)展的過程來看，4個一線城市都是房地產(chǎn)的熱點城市，它們對周邊城市乃至更大區(qū)域范圍內(nèi)的城市，甚至是全國，都有非常明顯的“風向標”作用。另外也要看到，隨著房地產(chǎn)市場發(fā)展，特別是在目前的發(fā)展階段，城市之間的分化更為顯著。2018年開始，房地產(chǎn)調(diào)控政策實際上就采取了“因城施策”“一城一策”的調(diào)控機制。在這一機制下，城市要結(jié)合各自房地產(chǎn)市場的發(fā)展情況，來完善優(yōu)化調(diào)整調(diào)控政策。

　　對于房企而言，易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進對記者表示，“認房不認貸”政策積極效應(yīng)顯現(xiàn)，購房者市場情緒明顯被帶動起來，也更容易激活市場交易需求。加快銷售是房企現(xiàn)金流好轉(zhuǎn)的必由之路，對于一些頭部涉險房企而言更是如此。“認房不認貸”政策出臺后，相關(guān)房企更要抓住市場利好機會，加速銷售。