蘇州發布樓市新政：120平方米及以上商品房不再限購

　　本報記者 陳 紅

　　9月11日，江蘇省蘇州市召開新聞發布會，對市委市政府于9月8日印發的《關于促進全市經濟持續回升向好的若干政策措施》進行解讀。

　　其中，在“促進房地產和建筑業平穩健康發展”方面，蘇州表示，為滿足改善性住房需求，對于購買120平方米及以上商品住房不再進行購房資格審核，以保障和解決更多剛性住房需求人群，新市民、青年人、新就業人群、常住人口等適用同等政策。

　　與此同時，蘇州還將綜合采取購房補貼、房票安置、團購等方式，更好滿足居民剛性和改善性住房需求；落實降低首套房、二套房執行首付比例和首套房、二套房貸款利率，居民個人換購住房個稅優惠，個人首套房“認房不用認貸”等政策。

　　另外，蘇州提出，穩定房地產投資。綜合運用優質優價、容積率激勵、鼓勵建設多樣化類型住宅產品等措施，支持房地產企業開發高品質住宅；引導房地產企業由住宅開發為主向城市更新、住房租賃、集中建設、物流倉儲和養老健康等領域延伸。

　　易居研究院研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示：“上述政策充分體現蘇州對限購政策進行了放松，具有非常好的導向。”

　　鏡鑒咨詢創始人張宏偉認為：“蘇州針對120平方米及以上商品住房不限購，同時落實降低首付比例，總體來看，有利于促進改善性需求入市。”

　　事實上，9月份以來，已有多地發布了樓市松綁政策。嚴躍進認為，各大城市近期相關政策具有信號意義。限購政策的放松是9月份開始的政策新特點，其中有幾個重要的特點，即大城市放松的力度明顯增強、放松涉及外地購房和大戶型購房等領域。

　　北京金訴律師事務所主任王玉臣向《證券日報》記者表示：“整個房地產市場是一個相對復雜的閉環，某一個方面附加的利好，對整個市場的推動需要經得起時間的檢驗。”

　　張宏偉認為：“對于強二線城市來講，非核心區取消限購是一種方式，類似120平方米以上取消限購是另一種差別化執行的方式，預計杭州、成都、西安等強二線城市都有可能參考這種模式靈活調整限購政策。”

　　在政策利好之下，蘇州樓市成交情況將如何？岳翔宇認為：“預計‘金九銀十’傳統旺季市場交易量將回升，但短期內房價大概率不會上行，且中期走高的可能性也不大。”