如何享受換購住房退稅政策

　　近日，市民王先生致電晚報(bào)熱線詢問，他最近準(zhǔn)備出售自己的一套住房后再重新購買一套住房，聽說可以享受換購住房的退稅政策，想知道如何申請(qǐng)？就此，國家稅務(wù)總局西寧市稅務(wù)局工作人員作出詳細(xì)解答。

　　●什么時(shí)間內(nèi)可以享受退稅政策？

　　2022年10月1日至2025年12月31日期間，納稅人出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)，在同一城市重新購買住房的，可按規(guī)定申請(qǐng)退還其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

　　●申請(qǐng)換購住房的居民稅退稅需要提供哪些資料？

　　納稅人申請(qǐng)居民換購住房個(gè)人所得稅退稅，除向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送《居民換購住房個(gè)人所得稅退稅申請(qǐng)表》外，還需要提供以下資料：納稅人身份證件；現(xiàn)住房的房屋交易合同；新購住房為二手房的，房屋交易合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書及其復(fù)印件；新購住房為新房的，報(bào)經(jīng)住建部門備案(網(wǎng)簽)的房屋交易合同及其復(fù)印件。

　　●如何計(jì)算退稅金額？

　　在2022年10月1日至2025年12月31日期間，對(duì)符合退稅條件的納稅人，當(dāng)其新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額時(shí)，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；當(dāng)其新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額時(shí)，按照新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。計(jì)算公式為：新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，退稅金額=(新購住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額)×現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅。其中，原住房轉(zhuǎn)讓金額和新購住房金額均不含增值稅。

　　●如何確定房屋買賣的時(shí)間？

　　出售現(xiàn)住房的時(shí)間，以納稅人出售住房時(shí)個(gè)人所得稅完稅時(shí)間為準(zhǔn)。新購住房為二手房的，購買住房時(shí)間以納稅人購房時(shí)契稅的完稅時(shí)間或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證載明的登記時(shí)間為準(zhǔn)。稅務(wù)機(jī)關(guān)將為納稅人預(yù)填上述涉稅信息，納稅人可以與繳稅時(shí)取得的完稅證明上標(biāo)注的時(shí)間進(jìn)行核對(duì)。新購住房為新房的，購買住房時(shí)間以在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門辦理房屋交易合同備案的時(shí)間為準(zhǔn)，納稅人可以依據(jù)房屋交易合同據(jù)實(shí)填寫。

　　●已享受退稅政策但又解除房屋交易合同的，之前獲得的退稅該如何處理？

　　納稅人因新購住房的房屋交易合同解除、撤銷或無效等原因?qū)е虏辉俜贤硕愓呦硎軛l件的，應(yīng)當(dāng)在合同解除、撤銷或無效等情形發(fā)生的次月15日內(nèi)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)主動(dòng)繳回已退稅款；納稅人逾期繳回退稅的，稅務(wù)機(jī)關(guān)將依法加收滯納金。稅務(wù)部門將通過與住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門的相關(guān)信息共享，加強(qiáng)退稅審核和撤銷合同后繳回稅款的管理。

　　記者儷臻