8月樓市數據延續降溫態勢 業內預計9月實現回升

　　北京9月15日訊（記者 李方）8月樓市降溫態勢延續，據國家統計局今日數據顯示，8月份70城新房、二手房價格環比上漲城市數量較上月減少，再次刷新年內最低水平；新房、二手房價格延續下滑態勢，環比跌幅再擴大。

　　統計局數據顯示，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%，其中北京、廣州和深圳環比分別下降0.2%、0.3%和0.6%，上海環比上漲0.1%；二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅與上月相同；三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

　　從二手住宅看，8月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.6個百分點，其中北京環比上漲0.4%，上海、廣州和深圳環比分別下降0.3%、0.6%和0.2%；二、三線城市二手住宅銷售價格環比分別下降0.5%和0.4%，降幅均與上月相同。

　　8月下旬以來，政策端頻頻放出大招，“認房不認貸”、換房退稅、下調首付比例以及存量房貸利率等重磅舉措逐步推進，同時，近期有近30城市松綁限購，其中南京、大連、濟南、青島、鄭州等10城全面取消限購。

　　“行業整體信心有待進一步修復，政策層面進行及時有效放松，將會對市場起到重要的拉動性作用。”58安居客研究院院長張波表示，“‘認房不認貸’‘房貸首付調整’等可執行政策在月底才出臺，高能級城市落地后的作用效果還有待9月體現。”

　　諸葛數據研究中心高級分析師陳霄表示，行業呼聲最高的利好政策已經逐步落地，9月正是驗證政策效果的關鍵時間節點，預計隨著政策發酵疊加金九銀十到來，接下來市場有望實現底部回升。

　　另一方面，國家統計局今日發布1-8月份全國房地產開發投資和銷售情況顯示，1―8月份，全國房地產開發投資76900億元，同比下降8.8%；其中，住宅投資58425億元，下降8.0%。

　　1―8月份，商品房銷售面積73949萬平方米，同比下降7.1%；商品房銷售額78158億元，同比下降3.2%。不過，8月單月銷售數據止降回升，8月全國商品房銷售面積7386萬平方米，環比上升4.8%，同比下降23.95%；銷售金額為7708億元，環比上升4.76%，同比下降23.74%。

　　“從市場的成交端來看，目前整體體現并不明顯。預計隨著利好政策的持續發力，疊加9月傳統銷售旺季，房企推盤力度加大，預計下月銷售指標有望繼續改善。”關榮雪說。

　　易居研究院研究總監嚴躍進表示，8月份數據已經說明，房價指數呈現了“已經見底、有強勁的反彈復蘇趨勢”特征，意味著房價指數最悲觀的時刻已經過去，后續各類利好信號和指標走勢將持續呈現出來。