政策密集出臺 中國房地產市場改善可期

　　9月15日，國家統計局發布1―8月全國房地產市場基本情況。數據顯示，前8個月，商品房銷售面積下降7.1%，商品房銷售額下降3.2%；8月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有17個和3個，均比上月減少3個。

　　多位專家表示，從8月份情況看，房地產市場目前還處在調整階段；但隨著“認房不認貸”等一系列房地產最新政策落實，供需兩端預期扭轉，房地產市場改善可期。

　　城市商品住宅銷售價格有漲有降

　　國家統計局新聞發言人付凌暉介紹，從供應端看，今年1―8月，全國房地產開發投資76900億元，同比下降8.8%，其中，住宅投資58425億元，下降8.0%。同期，房企新開工面積和施工面積繼續下降。在保交樓政策下，房屋竣工面積出現正增長，其中，住宅竣工面積31775萬平方米，增長19.5%。8月份，房地產開發景氣指數為93.56，連續4個月下降。

　　從價格來看，8月份，70個大中城市商品住宅銷售價格上漲城市個數減少，各線城市商品住宅銷售價格環比下降、同比有漲有降。

　　8月份北京、廣州和深圳新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.2%、0.3%和0.6%，上海環比上漲0.1%。一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.6個百分點，其中北京環比上漲0.4%。

　　8月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市分別有25個和3個，比上月分別減少1個和2個。一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.6%。

　　“今年以來，隨著經濟社會全面恢復常態化運行，一季度房地產市場有所改善。但受到多重因素影響，二季度以來房地產市場銷售和開發建設整體呈現下行態勢。”付凌暉說。

　　“認房不認貸”等政策密集出臺

　　針對今年以來房地產市場形勢變化，7月下旬，中央政治局會議明確指出，“適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展”。

　　多位業內專家表示，盡管8月份房地產數據下行，但要看到，從8月下旬起，一系列房地產政策出臺節奏加快，規格、力度明顯提升，正在起到提振市場信心的作用。

　　8月末，央行、金融監管總局等部門先后推出“認房不認貸”、首套房存量貸款利率下調、差別化住房信貸等政策。各地方政府加緊落實中央政策，因城施策優化調整購房政策，特別是9月上旬，各地政策密集發布，且不局限于“認房不認貸”等信貸方面。9月8日起，南京全市限購政策解除；9月15日，合肥發布房地產調控新政，全面取消限購限售，大連、蘭州、青島、濟南等城市也全面取消了限購和限售政策，蘇州對120平方米及以上商品住房不再限購。

　　多項政策疊加影響下，9月份以來，多地樓市活躍度增加。據中原地產研究中心統計，新政后一周，北京二手房成交了5000套、新建住宅成交3500套，分別超過之前半個月、一個月的成交量。深圳市房地產中介協會統計，9月4日至10日這一周，深圳市二手房交易量環比上漲26.4%。

　　中指研究院市場研究總監陳文靜認為，一線城市“認房不認貸”政策推動“賣一買一”置換鏈條轉動，短期內二手房掛牌量出現增加，前期觀望或積壓的購房需求將得到快速釋放，供求同步增加。

　　投資、銷售、市場運行將趨于改善

　　未來房地產市場能否持續復蘇？多位業內人士持積極態度。

　　付凌暉認為，近期，各地區各部門先后出臺首套房貸款“認房不認貸”、調整住房貸款最低首付比例等優化措施，支持居民剛性和改善性住房需求，有利于提振市場信心，改善房企經營預期。“隨著房地產市場調整優化政策措施落地見效，經濟恢復向好，下階段房地產投資、銷售、市場運行將逐步趨于改善。”付凌暉說。

　　業內人士分析，在政策助力下，房地產市場有望進入“金九銀十”的銷售旺季，供給節奏前置與銷售預期扭轉將持續驅動行業恢復。“從目前的樓盤銷售情況來看，‘金九銀十’市場預期是非常好的，市場情緒和市場走勢都向好。”易居研究院研究總監嚴躍進說。

　　陳文靜認為，多項新政帶動下，預計一二線城市“金九銀十”市場可期。“部分熱點城市前期被政策抑制的購房需求較多，政策優化后購房門檻大幅降低，需求入市將對市場形成更好支撐；人口規模、居民購買力等基本面更強的熱點城市，對住房需求的支撐度也更高。”陳文靜說。

　　不過，房地產市場復蘇是需要一定時間的。“部分城市仍有政策優化空間，若未來這些城市的政策調整力度較大，有望帶來更強的示范效應，并有利于市場的整體復蘇。”陳文靜說。