廣州優(yōu)化限購及增值稅免稅年限政策
中國商報 (記者 陳晴)廣州市人民政府辦公廳9月20日印發(fā)《廣州市人民政府辦公廳關于優(yōu)化我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》(以下簡稱通知),提出優(yōu)化住房限購和增值稅免稅年限。
通知提出,優(yōu)化住房限購和增值稅免稅年限,將廣州市住房限購政策調整為,在越秀、海珠、荔灣、天河、白云(不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn))、南沙等區(qū)購買住房的,本市戶籍居民家庭限購2套住房;非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前2年在本市連續(xù)繳納個人所得稅繳納證明或社會保險證明的,限購1套住房。
將越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔、番禺、南沙、增城等區(qū)個人銷售住房增值稅征免年限從5年調整為2年。
通知還提出,加大保障性住房建設和供給,大力加快推動公共租賃住房、保障性租賃住房和配售的保障性住房發(fā)展。提高公共租賃住房保障水平,完善戶籍家庭公共租賃住房保障方式;支持各類市場主體積極參與,多主體、多渠道籌集建設保障性租賃住房;建立健全配售的保障性住房體系,穩(wěn)慎有序開展規(guī)劃建設。
廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局表示,當前房地產市場面臨供求關系發(fā)生重大變化的新形勢,此前在市場過熱情況下出臺的部分調控措施,在新形勢下一定程度上限制了合理住房消費需求。調整優(yōu)化限購政策,有利于釋放剛性和改善性住房需求,更好支持居民通過市場化方式解決住房問題。
中指研究院廣州分院研究主管陳雪強表示,從此次出臺的限購優(yōu)化政策來看,把番禺、黃埔、花都,以及白云北部四鎮(zhèn)納入非限購區(qū)域,將明顯放寬廣州市戶籍及非廣州市戶籍在這四區(qū)的購房資格,短期內也將帶動這些區(qū)域成交量的明顯上升。同時也降低了非廣州市戶籍在中心五區(qū)及南沙區(qū)的購房資格,將整體提振廣州房地產市場活躍度及購房信心,進一步激發(fā)市場需求的釋放。
此外,針對越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔、番禺、南沙、增城等區(qū)個人銷售住房增值稅征免年限從5年調整為2年的政策,陳雪強表示,此政策大大降低了二手房交易環(huán)節(jié)的成本,將有效促進二手房市場的流通。
不過,合富研究院統(tǒng)計的數據顯示,自8月底新政實施以來的三周,廣州新房市場的成交量增長幅度分別為15%、6%、-6%;中指監(jiān)測數據顯示,廣州新建商品住宅成交自4月以來,已連續(xù)4個月持續(xù)下滑,8月新建商品住宅成交僅為50.4萬平方米,環(huán)比下降0.6%,同比下降25.7%,8月新建商品住宅供應為56.9萬平方米,同比下降40.8%。無論是從供應端還是從成交端來看,當前市場供求規(guī)模已處于歷史低位。9月的前兩周成交商品住宅26萬平方米,環(huán)比8月上半月成交增加2.4%,在執(zhí)行“認房不認貸”政策后成交未出現明顯增長。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,廣州迫切需要發(fā)布新的政策以提振市場情緒,避免預期惡化和市場下行形成負反饋循環(huán),緩解過快下行的局面,防止其對舊改、投資、消費等基本面形成明顯拖累。因此,此次一攬子政策更意在托底,穩(wěn)定市場情緒,避免大幅下行,預計年內剩余的3個月,廣州商品房市場將從持續(xù)過快下滑逐漸轉入探底企穩(wěn)的走勢。
對于廣州未來樓市發(fā)展,鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉表示,廣州優(yōu)化限購等政策組合拳推出之后,樓市肯定會釋放一波行情,畢竟符合購房資格的人群多了一些,二手房交易置換流通的環(huán)節(jié)也打通了。另外,受政策面利好影響,一部分人也會抓緊“上車”購買。這波行情有可能導致廣州出現成交量的“金九銀十”,但是,對于價格而言,或難有上漲,尤其是非限購區(qū)域仍然有去庫存的壓力,房價上漲困難。
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