北京鏈家將中介費(fèi)率從2.7%降至2% 是利好還是利空

　　中國(guó)商報(bào)（記者 周子荑）9月26日，有消息稱，北京鏈家的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)（以下簡(jiǎn)稱中介費(fèi)）的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將從目前房屋成交總價(jià)的2.7%下調(diào)至2%，且由買賣雙方各承擔(dān)1%。中國(guó)商報(bào)記者隨后致電北京市多個(gè)鏈家門店的工作人員，對(duì)方均表示該消息屬實(shí)，2%中介費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)于當(dāng)天正式實(shí)施。

　　為響應(yīng)并貫徹落實(shí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場(chǎng)監(jiān)管總局等聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》有關(guān)精神，合理降低二手房交易成本，北京鏈家結(jié)合當(dāng)前市場(chǎng)供求關(guān)系，對(duì)現(xiàn)行二手房交易服務(wù)費(fèi)的收取方式和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，并于近日有序推進(jìn)。

　　據(jù)了解，作為房地產(chǎn)中介行業(yè)的龍頭企業(yè)，鏈家的中介費(fèi)率一直處于行業(yè)高位。一位房地產(chǎn)從業(yè)人士向記者透露，一二線城市房地產(chǎn)交易中介費(fèi)率的平均水平在2%左右。

　　北京市西城區(qū)我愛我家門店的一名工作人員向中國(guó)商報(bào)記者透露，其所在的門店房屋買賣的中介費(fèi)率為1.89%；北京市豐臺(tái)區(qū)我愛我家門店的一名工作人員向記者介紹，其所在門店房屋買賣的中介費(fèi)率為2%，但門店會(huì)適時(shí)推出一些折扣。例如，對(duì)于此前在我愛我家有過(guò)成交記錄的客戶（一年內(nèi)購(gòu)買過(guò)住房）再買房時(shí)可享受中介費(fèi)的七折折扣。

　　北京住宅房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)黎乃超對(duì)中國(guó)商報(bào)記者表示，鏈家的中介費(fèi)率較高與其本身的房源充足、服務(wù)周到有一定關(guān)系，客戶對(duì)鏈家的總體滿意度要高于很多小中介公司。

　　北京鏈家為何要降低中介費(fèi)率？黎乃超認(rèn)為，一方面，近兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)交易較為冷清，中介費(fèi)打五折等消息頻見報(bào)端，房地產(chǎn)中介行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，北京鏈家此舉或是不得已而為之；另一方面，也是在一定程度上體現(xiàn)出公司主動(dòng)的戰(zhàn)略調(diào)整。

　　北京鏈家降低中介費(fèi)率對(duì)市場(chǎng)影響有多大？中國(guó)商報(bào)記者算了一筆賬：成交總價(jià)為100萬(wàn)元的房產(chǎn)中介費(fèi)能節(jié)省7000元，成交總價(jià)為500萬(wàn)元的房產(chǎn)中介費(fèi)能節(jié)省3.5萬(wàn)元。

　　“這是筆不小的開支。”鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉對(duì)記者表示，中介費(fèi)率降低有助于降低二手房交易的成本，提升交易活躍度。實(shí)際上，當(dāng)前北京的二手房市場(chǎng)已經(jīng)有所回暖，預(yù)計(jì)9月成交量可達(dá)1.3萬(wàn)―1.4萬(wàn)套，比7月的1萬(wàn)套有大幅提升，中介費(fèi)率降低有助于再度提升二手房交易的活躍度。

　　黎乃超認(rèn)為，北京鏈家降低中介費(fèi)率對(duì)房地產(chǎn)中介行業(yè)會(huì)帶來(lái)不小的影響，或會(huì)擠壓其他小中介公司的市場(chǎng)份額，進(jìn)一步帶動(dòng)行業(yè)其他玩家也降低中介費(fèi)率，這對(duì)消費(fèi)者而言是有利的。

　　降低中介費(fèi)率對(duì)鏈家而言是利還是弊？張宏偉認(rèn)為，鏈家在北京二手房市場(chǎng)的占有率能達(dá)到50%―60%之間，降低中介費(fèi)率雖然會(huì)為其帶來(lái)單套房中介費(fèi)的損失，但能刺激交易總量的提升，進(jìn)而帶動(dòng)鏈家營(yíng)收總額的增加。