樓市大消息！深圳利率下限突破LPR

　　一線城市樓市再出大消息！

　　記者9月28日獲悉，深圳從29日起調整優化個人住房貸款利率下限，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減10個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）加30個基點。此次調整有利于降低居民家庭購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

　　此前的9月1日，央行深圳市分行發布了“深圳市首套房貸利率下限歷史調整情況公示”。該公示顯示，2022年5月15日至今，深圳執行利率下限水平為LPR+30基點，二套房下限為LPR+60基點。

　　帶動需求釋放

　　作為具有樓市風向標意義的深圳，其一舉一動備受市場關注。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，在此之前，深圳首套、二套房的利率水平分別為4.5%（LPR+30基點）和4.8%（LPR+60基點）。此次分別下調至4.1%（LPR-10基點）、4.5%（LPR+30基點）。

　　以首套房為例，等額本息30年還款，原來100萬元貸款月供5067元，現在是4832元，減少了235元，最直接的利好是降低了購房者首付和月供的壓力，有利于促進剛需和換房需求的釋放。

　　李宇嘉認為，此次利率調整，也是對國家關于優化調整調控政策指示中，有關首套房和二套房最低利率新規的落實。

　　8月30日，深圳明確“認房不認貸”政策。深圳市住建局發布關于優化深圳個人住房貸款中住房套數認定標準的通知，明確居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在深圳名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。自2023年8月31日起施行。

　　已有一線城市調整

　　今年9月初，廣州首套房貸利率下限突破LPR。

　　按廣州新政策，首套住房商業性個人住房貸款最低首付比例為不低于30%，利率下限為LPR-10基點；二套住房商業性個人住房貸款最低首付比例為不低于40%，利率下限為LPR+30基點；有兩套房及以上者，暫停發放貸款。

　　9月1日，央行廣東省分行公布了廣東省（不含深圳）內各城市首套房貸利率下限歷史調整情況。其中，自2019年10月8日至今，廣州市執行利率下限水平為LPR。

　　按照央行8月20日公布的最新報價，5年期以上LPR報價為4.2%。按LPR-10基點利率下限計算，實施新政后，廣州首套房貸利率最低可降至4.1%，成為首個突破下限的一線城市。

　　李宇嘉預計，下調利率將帶動一部分需求釋放，后續預計還會有其他降成本政策跟進，實現多方利好政策、降成本降門檻政策疊加，供需兩端同步發力。