中海地產瞄準一二線核心城市 再出資54億元在京拿地

　　本報記者 謝 嵐 見習記者 陳 瀟

　　在拿下上海徐匯一熱門地塊7天后，中海地產在北京再度斥資54.4億元拿地。

　　10月31日，北京市土拍豐臺區郭公莊“雙子地塊”。兩宗地塊吸引了中海地產、華潤+首開、中建東孚、金茂、大悅城六家房企報名，最終成交金額達130.3億元。其中，614地塊被中海以54.4億元競得，溢價率為6.67%；621地塊由中建東孚以地價上限75.9億元搖號斬獲，溢價率為15%。

　　中指研究院土地市場研究負責人張凱向《證券日報》記者表示，郭公莊614地塊與621地塊相鄰，均屬于豐臺科技園板塊。由于兩宗地塊體量大、總價高，同時要求配建養老設施和商業設施，對資金和建設能力有一定的要求，非常考驗開發商的綜合開發實力。“已進入四季度，疊加多個城市取消土地價格上限的背景，本次報名的都是深耕北京市場的央國企。”

　　值得一提的是，此前在10月24日，中海地產與上海龍華建設聯合體斥資240.16億元以底價競得上海徐匯區龍華街道地塊；同一日，中海地產還以33.8億元底價摘得北京市豐臺區北宮鎮辛莊村II區棚戶區改造土地開發項目地塊，加上此次豐臺區郭公莊地塊，三宗土地的成交總價約328億元，已經超過中海地產披露的第三季度新增土地總地價316.2億元。

　　“2023年前10個月，中海地產拿地金額接近900億元，新增貨值超過2000億元，均位居首位。”中指研究院企業研究總監劉水向《證券日報》記者表示，上半年中海地產拿地金額位居第三，新增貨值位居第四，到10月份，拿地金額及新增貨值都位居第一，表明下半年中海地產拿地在加速。

　　“一二線核心城市仍然是中海地產的主戰場。央資背景優勢突出，疊加銷售端穩健，以及一二線城市推地節奏加快，下半年以來中海地產拿地速度明顯加快。”諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪亦向《證券日報》記者表示。

　　數據顯示，中海地產今年上半年加權平均融資成本為3.54%，融資成本處于行業最低區間。截至6月底，中海地產的資產負債率為58.3%，凈借貸比率為37.7%，繼續保持在“綠檔”，在手現金為1142.1億元。

　　“面對房地產市場的深度調整，中海地產在資金等方面優勢突出，不排除其會抓住拿地窗口期，加速重點城市布局，擴大自身在區域市場的影響力及品牌號召力。”關榮雪表示：“中海地產一線城市住宅產品市場整體表現較佳，市場認可度較高。雖然從公司當前較為穩健的財務情況來看，短期大手筆拿地或許無妨，但在保障品質、優質布局的同時，也要注重財務資產的穩定與安全。”