11月40個大中城市租賃市場活躍度下降

　　本報訊（記者孫蔚）每年四季度都是傳統租賃市場淡季，諸葛數據研究中心的監測數據顯示，今年11月，全國大中城市租金掛牌均價為35.37元/平方米?月，環比下跌0.59%，同比下跌0.25%，租賃市場活躍度下降，淡季特征顯現。

　　分等級城市來看，11月各等級城市全部進入租賃淡季，租金均價全線下調。數據顯示，一線城市平均租金為86.6元/平方米?月，環比下跌0.83%，同比下跌1.48%；二線城市平均租金為31.4元/平方米?月，環比下跌0.47%，同比下跌0.12%；三四線城市平均租金為24.5元/平方米?月，環比下跌0.64%，同比上漲1.19%。

　　諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙對記者表示，今年下半年以來，受畢業生“返鄉”就業需求的帶動，三四線城市租金較一二線城市堅挺，三四線城市租金同比為正。而一線城市租賃市場活躍度最低，截至11月，一線城市租金均價環比呈現“三連降”，同比呈現“五連降”，北上廣深租金均價連續3個月下降，季節性因素疊加青年群體就業壓力，導致一線城市租金下行。

　　具體來看，11月全國40個大中城市中，僅有7城租金均價環比上漲，2城環比上月持平，其余31個城市租金呈現不同幅度的下滑態勢。從環比漲幅TOP7城市來看，太原漲幅居首，11月租金均價為22.04元/平方米?月，環比上漲0.87%，同比上漲5.51%；常州、保定分別以0.84%、0.15%的環比漲幅位居第二、三位。此外，常州、福州、佛山雖然11月租金呈現穩中有升態勢，但明顯低于去年同期租金水平。

　　從環比跌幅TOP10城市來看，成都位居環比跌幅首位，環比跌幅為2.37%，租金均價持續在36元/平方米?月上下波動；三亞、石家莊位居第二、三位，環比跌幅均超1.4%。但上述3城租金均價遠超去年同期水平，與之類似的還有煙臺、濟南，租金同比漲幅也較為可觀。此外，上海、北京2個一線城市已經連續2個月進入租金環比跌幅TOP10行列，租賃淡季效應深入，市場活躍度下降明顯。

　　從房源情況來看，11月在租房源量持續增多，同比維持正增長且漲幅進一步擴大。數據顯示，11月全國大中城市租賃市場在租房源量環比上升13.32%，同比上升16.62%，升幅雙雙較上月擴大超11個百分點。王小嬙對記者表示，由于今年高校畢業生就業流向逐漸由一線城市轉向新一線和熱點二三線城市，在部分二三線城市租賃活躍度上升的帶動下，整體租金走勢趨穩，市場旺季出現“后移”跡象，淡季也相較往年稍微延后，以往9月、10月租金就進入下行通道，今年11月租金轉跌。

　　除季節性因素外，全國大中城市租金均價普降的背后，也與市場供應持續走高、租賃需求釋放放緩這一供求關系的變動有關。王小嬙預計，在季節性因素的影響下，租賃需求減少，12月租金或將延續下滑態勢。