保障性租賃住房進入供應爆發階段

　　本報訊（記者孫蔚）58同城、安居客近日發布的《2023年全國租賃市場報告》顯示，2023年全國重點40城租賃市場整體呈現復蘇態勢，市場供需表現較2022年大幅回升，27個城市租賃價格指數同比上漲，核心二線城市租賃市場掛牌環比走勢較強；保障性租賃住房進入供應爆發階段，其中深圳保障性租賃住房供應占比達到55%，為一線城市中最高。

　　在房屋租賃價格方面，2023年有27個城市租賃價格指數同比上漲，城市數量較2022年增加8個；13個城市租賃價格指數同比下跌。總體來看，27個上漲城市租賃價格指數波動幅度處于-3%至3%區間，市場整體呈現復蘇基調。

　　2023年，不同類型城市的租賃價格表現也呈現出分化趨勢，二線城市復蘇狀態強于一線城市，成都、西安、武漢等熱門二線城市租賃價格指數同比漲幅超5%，多數省會城市租賃價格指數也呈現溫和回升趨勢，如合肥、長沙、太原、石家莊、福州及濟南等。

　　58同城、安居客對2023年租賃供需分布情況進行了分析，2023年中低價格房源供需占比有所上升，其中一線城市501元至2000元/月/套房源供需占比上升、二線城市501元至1000元/月/套房源供需占比上升；500元/月/套以下超低價格房源供需占比下降顯著，各城市中高價格房源供需占比也有所下降。整體來看，市場供需價格中樞下降，支付能力有所弱化。

　　全國40城價格供需變化數據顯示，500元/月/套以下房源供需占比分別下降0.5%和0.7%；501元至1000元/月/套房源供需占比分別上升1.7%和0.6%。

　　58安居客研究院院長張波對《中國消費者報》記者表示，消費者收入預期有所降低，因此在租房時更加看重性價比。另外，全國40城整體掛牌房源去化周期呈縮短趨勢、租賃市場去化整體呈現復蘇趨勢，一線城市中，北京、上海的掛牌去化周期表現強于40城整體均值；核心二線城市去化復蘇趨勢更為明顯，其中，杭州、南京、西安、成都、重慶的表現均強于40城整體均值。

　　根據住建部規劃，“十四五”時期，全國初步計劃建設籌集保障性租賃住房近900萬套（間）。結合各城市規劃目標來看，23省及90城已發布“十四五”保障性租賃住房籌集目標，總量約800萬套。

　　58安居客調查數據顯示，截至2023年底，“十四五”周期過半，2021年至2023年全國預計籌集保障性租賃住房約564萬套（間），重點一二線城市基本進入保障性租賃住房大量入市供應階段；二線城市規劃籌集保障性租賃住房基本占新增住房供應總量的20%至30%，預計今年全國重點城市將進入保障性租賃住房供應爆發階段。