城市房地產融資協調機制加速推進 多地首批項目“白名單”出爐

　　本報記者 馮雨瑤

　　2月4日，《證券日報》記者從金科股份獲悉，重慶首批房地產項目“白名單”中，金科股份對符合要求的項目進行申報，目前公司確認已獲批進入“白名單”項目超過20個。

　　“項目進入白名單后，有望在住建部門的協調下從金融機構獲得增量融資款，這對項目‘保交付’帶來積極影響，更好保障購房者合法權益。”對于相關項目進入“白名單”，金科股份相關負責人對記者表示。

　　據記者梳理，近期，重慶、成都、昆明、哈爾濱、西安、武漢等多地均發文表示，已建立房地產融資協調機制，并向當地金融機構推送了第一批房地產項目“白名單”。

　　其中，1月31日，重慶住建局微信公眾號發布消息，已向金融機構推送了第一批房地產項目“白名單”，包括314個項目，融資需求約830億元。同日，“成都住建”官方微信號發布消息，首批項目融資申報完成第一批名單審核，共包含208家項目企業227個項目。昆明也宣布梳理出第一批房地產項目“白名單”212個，融資需求約916億元。此外，長春市已經確定了第一批房地產項目融資“白名單”，有26個房地產項目入圍，第二批申報工作正在推進中。

　　“進入‘白名單’后，相關房地產項目有望獲得融資支持，對疏解房企資金壓力的作用非常大。”中國房地產數據研究院院長陳晟對記者表示，“對于出險房地產企業而言，對其還能夠正常進行的項目進行融資支持，對整個樓盤的交付以及購房者的權益保護等，都有著積極的保障作用。”

　　“‘白名單’對于房地產融資的意義在于為房地產企業提供了明確的準入標準，有助于減輕資金壓力。”巨豐投顧高級投資顧問于曉明向記者表示，通過發布“白名單”，銀行業能夠更有針對性地進行融資支持，將有限的資金用于更有潛力和可持續發展的項目，提高資金利用效率。這有助于避免過度融資和資源浪費，優化整個房地產行業的發展格局。

　　事實上，為有效破解房企現金流緊張、融資難等困境，2024年以來，有關部門對于房企融資的支持力度正在不斷加大。

　　1月12日，住房城鄉建設部和金融監管總局聯合印發通知，要求各地級及以上城市建立城市房地產融資協調機制，及時研判本地房地產市場形勢和房地產融資需求，協調解決房地產融資中存在的困難和問題。

　　為積極響應上述政策，多地房地產融資協調機制正在積極推進。例如，據成都市住建局相關負責人介紹，為做好房地產融資協調機制落地，該局將搭建平臺，做好政、企、銀面對面溝通對接工作，共同推動融資落地。下一步，成都市住建局將進一步推動房地產企業和金融機構精準對接，協調解決好房地產融資中存在的困難和問題，促進金融與房地產良性循環，促進房地產市場平穩健康發展。

　　此外，據了解，江西正進一步細化明確協調機制的落實辦法、實施細則，穩步推進部門會商平臺和政銀企合作平臺的搭建工作；廣州正搭建政銀企溝通平臺，推動房地產開發企業和金融機構精準對接。

　　在業內看來，伴隨著房地產融資協調機制的落地，對于項目進入“白名單”的房企來說，融資痛點有望得到一定程度的解決。不過，在實施過程中，如何對房企精準“輸血”仍尤為關鍵。

　　“在實施過程中，可以通過嚴格的準入標準和評估機制，加強監管和風險控制、信息共享和溝通、監督和反饋機制，以及定期評估和調整融資政策等措施，保障對房地產項目的精準‘輸血’，將資金投入到真正有市場前景和需求的項目中，避免資源浪費。”于曉明表示。