房地產(chǎn)信托化險添新例 重慶信托一項目提前兩個月兌付

　　2月21日晚間，重慶國際信托股份有限公司（以下簡稱“重慶信托”）官方微信發(fā)文稱，公司旗下的一款房地產(chǎn)信托項目――“重信?天權(quán)22006?科學城集合資金信托計劃”（以下簡稱“天權(quán)22006項目”）提前兩個月向投資者兌付全部資金。據(jù)悉，此次天權(quán)22006項目兌付后，投資者獲益超億元。

　　天權(quán)22006項目成立于2022年7月13日，信托資金用于向中關(guān)村科學城建設(shè)股份有限公司（以下簡稱“中關(guān)村科學城”）發(fā)放信托貸款，共計5億元。據(jù)此，中關(guān)村科學城旗下的紫金書院地產(chǎn)項目得以順利推進。2023年，紫金書院成交726套，總成交額達到54.81億元。

　　對于此次項目的提前兌付，用益信托研究員喻智對《證券日報》記者表示，重慶信托這款房地產(chǎn)項目提前兌付，是信托公司自身積極參與項目紓困和風險處置得到的一個相對較好的結(jié)果。在當前的大環(huán)境下，提前兌付本息收益，對投資者預(yù)期會有明顯的激勵作用。擴大到行業(yè)角度來看，此次產(chǎn)品提前兌付也有值得借鑒的地方。

　　重慶信托北方業(yè)務(wù)總部總裁助理暨天權(quán)22006項目經(jīng)理湯玉寶向《證券日報》記者表示，在房地產(chǎn)市場環(huán)境低迷，信托產(chǎn)品整體利率下行的大背景下，公司的天權(quán)22006項目作為地產(chǎn)類信托項目，讓數(shù)百個投資者提前收回投資本金，并且獲得6%至7%的年化收益。讓投資者獲得投資回報，是這個項目順利兌付最重要的意義。

　　“紫金書院地產(chǎn)項目作為天權(quán)22006項目的核心資產(chǎn)，在整體建設(shè)過程當中曾經(jīng)歷過更換總包單位、調(diào)規(guī)等各種問題，但公司始終堅持對核心資產(chǎn)不放松；堅持對整個地產(chǎn)類項目的印章、證照，以及財務(wù)實行全流程現(xiàn)場監(jiān)管不放松。基于此，公司才能及時發(fā)現(xiàn)項目運行過程中出現(xiàn)的問題，并及時溝通化解。”

　　湯玉寶補充稱：“紫金書院地產(chǎn)項目的大賣以及天權(quán)22006項目的提前兌付，對重慶信托而言，驗證了公司選擇項目時的研判標準是正確的。此次天權(quán)22006項目的落地，對公司今后的展業(yè)也會起到促進作用。”

　　從整體市場環(huán)境來看，此前中國信托業(yè)協(xié)會曾在2023年三季度中國信托業(yè)發(fā)展評析中表示，房地產(chǎn)信托是信托業(yè)受宏觀政策、行業(yè)監(jiān)管和市場環(huán)境多重約束最明顯的業(yè)務(wù)領(lǐng)域，近年來投向房地產(chǎn)的信托資金規(guī)模和占比持續(xù)下降。2023年三季度末，投向房地產(chǎn)的資金信托規(guī)模為1.02萬億元，同比下降2596.77億元，降幅20.28%，相較于22.64萬億元的受托資產(chǎn)規(guī)模總量，占比為4.51%，已低至5%以下。

　　而且，近年信托領(lǐng)域“爆雷”不斷，涉及的信托產(chǎn)品多為存量非標產(chǎn)品，這類產(chǎn)品多數(shù)涉及底層房地產(chǎn)資產(chǎn)出現(xiàn)問題，進而引發(fā)產(chǎn)品兌付逾期。

　　在此背景之下，喻智認為，信托行業(yè)目前需要積極處置存量風險項目，重建投資者信心。另一方面，重慶信托在這個項目中對風險的把控和項目的融資支持都是值得借鑒的。