多地密集優化樓市政策 統籌消化存量優化增量

　　本報記者 謝若琳

　　見習記者 張薌逸

　　近段時間以來，各地結合自身實際，從控制供給與刺激需求等角度入手，統籌消化存量房產和優化增量住房，對房地產政策進行優化。

　　例如，5月16日，云南大理白族自治州人民政府官網發布《關于進一步促進房地產業平穩健康發展的實施意見（試行）》，其中提出“科學制定房地產供地計劃，控制好供地節奏”。5月15日晚，合肥市人民政府發布《關于進一步調整優化房地產政策措施的通知》，政策內容包括實施購房補貼、優化銷售政策、支持“賣舊買新”等方面。

　　中指研究院市場研究總監陳文靜表示，在各舉措中，放松限購等措施有利于加快新增需求入市，推動庫存去化；調整土地規模，加快建立“人房地錢”聯動機制，有利于加快各地市場形成新的供求平衡。

　　在優化住宅用地供應方面，多地對住宅用地供應規模進行了適當收縮。據中指研究院監測，截至5月10日，重點22城中有15城發布了2024年供地計劃，除個別城市外，供應規模繼續延續縮減態勢，整體同比下降了約10%。

　　“土地的供應與去化周期是掛鉤的，在去化周期較高的情況下，就是要適當限制供地，并盤活存量土地。”易居研究院研究總監嚴躍進認為。

　　自然資源部近日印發《關于做好2024年住宅用地供應有關工作的通知》明確，各地要完善對應商品住宅去化周期、住宅用地存量的住宅用地供應調節機制。業內人士普遍認為，未來，各地或將根據自身的商品住宅去化周期，進一步盤活存量住宅用地，靈活調節土地供應。

　　在多地陸續優化房地產政策后，樓市成交量有所回升。據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2024年第19周（5月6日至5月12日），重點15城新建商品住宅成交量為14685套，環比上升74.24%，同比下降2.51%。近期優化房地產政策的城市表現頗為亮眼。例如，于5月6日優化住房限購政策的深圳第19周住宅成交量為566套，環比增長150.5%。

　　那么，在取得初步成效后，未來還有哪些政策空間？陳文靜建議，各地可以圍繞控制供給、加快去化兩方面展開，并在土地市場、新房和二手房市場協同推進。“一是合理安排土地供給，將新增土地供應與住宅消化周期掛鉤，結合當地實際情況，切實落實以人定房、以房定地的要素聯動機制；二是進一步解除限購政策，加快新增需求入市，推動庫存去化。”