新政利好初見成效 全新樓盤熱度攀升

　　羊城晚報(bào)記者 徐煒倫

　　最低首付比例的調(diào)整，疊加率先啟動(dòng)“以舊換新”的利好，使得整體購(gòu)房門檻本就較低的廣州市花都區(qū)市場(chǎng)回暖迅速。據(jù)花都區(qū)相關(guān)部門數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)及多個(gè)樓盤現(xiàn)場(chǎng)反饋，“528新政”后，市場(chǎng)信心得以提振，樓盤到訪量有了可觀的增長(zhǎng)。

　　“528新政”實(shí)施十天成交約153套一手住房

　　5月28日，廣州發(fā)布樓市新政，對(duì)于購(gòu)買首套房的家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，自此，花都區(qū)購(gòu)房門檻進(jìn)一步降低。克而瑞的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，花都區(qū)房?jī)r(jià)約為199萬元/套，僅高于增城區(qū)和從化區(qū)，以15%的首付款計(jì)算，首套購(gòu)房者僅需支付約30萬元即可“上車”。

　　日前，花都區(qū)相關(guān)部門發(fā)布初步統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，“528新政”落地的十天內(nèi)，花都區(qū)樓市升溫明顯，帶來了近2400組的新增到訪量，售出約153套一手住房。

　　而在更早前，花都區(qū)率先在全市范圍內(nèi)啟動(dòng)住房“以舊換新”活動(dòng)，通過房企、中介、家裝公司、按揭機(jī)構(gòu)等各環(huán)節(jié)提供優(yōu)惠支持，解決房產(chǎn)置換的系列痛點(diǎn)。據(jù)相關(guān)工作人員透露，截至目前，線下共有407人咨詢?cè)摶顒?dòng)，總計(jì)有13組購(gòu)房者確認(rèn)成交。

　　多個(gè)全新樓盤加快入市節(jié)奏

　　在系列新政利好促進(jìn)的背景之下，各開發(fā)商也在積極推售新產(chǎn)品，把握這一輪較好的銷售檔期。據(jù)了解，新政實(shí)施后，“上車”門檻較低的花都區(qū)內(nèi)，多個(gè)樓盤都取得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)。例如，位處廣花新城板塊的中旅名門府項(xiàng)目，得益于優(yōu)質(zhì)的教育配套以及廣花路即將全線通車等利好，新政后已成交24套房源。

　　剛剛過去的端午假期，是“528新政”后的首個(gè)小長(zhǎng)假，多個(gè)全新一手樓盤在此期間加快了入市節(jié)奏。例如，位于花都區(qū)府板塊的保利瑯悅，主打花都首個(gè)新中式純粹住宅概念，該項(xiàng)目5月底開放售樓部至今一直保持著較高的人氣。羊城晚報(bào)記者于端午節(jié)當(dāng)天走訪該樓盤，在到訪集中的時(shí)段，樓盤還需要排隊(duì)數(shù)分鐘簽到進(jìn)場(chǎng)，售樓部?jī)?nèi)沙盤、洽談區(qū)、樣板房同時(shí)有二三十組看房者，據(jù)項(xiàng)目人士透露，當(dāng)天有超過400組看房者到訪。

　　“端午假期啟動(dòng)認(rèn)籌后，不少購(gòu)房者現(xiàn)場(chǎng)就下了訂金，樓盤位處花都核心城區(qū)，配套完善，且是純板樓設(shè)計(jì)，相較于傳統(tǒng)的塔樓，居住舒適度較高。”據(jù)項(xiàng)目人士介紹：“保利瑯悅的新中式設(shè)計(jì)參考了市中心其他的新中式項(xiàng)目，這種風(fēng)格在花都很少見，與此同時(shí)，保利瑯悅還采用‘四葉草’戶型設(shè)計(jì)，便于業(yè)主后期對(duì)房屋進(jìn)行個(gè)性化的裝修改造。”

　　據(jù)上述人士介紹，保利瑯悅有望于6月內(nèi)正式開盤，戶型設(shè)置的建筑面積段包括約107平方米的三房、約135平方米以及約168平方米的四房，“吹風(fēng)價(jià)”為2.5萬-3.1萬元/平方米，據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至6月11日，該項(xiàng)目認(rèn)籌已達(dá)87戶，“首批認(rèn)籌的購(gòu)房者還能有進(jìn)一步的首開優(yōu)惠價(jià)。”

　　同一板塊的花都城投湖山雅筑項(xiàng)目目前也在積極申領(lǐng)預(yù)售證，該項(xiàng)目周邊有不少綠化資源，約600米即可到達(dá)花都湖濕地公園、馬鞍山公園，同時(shí)項(xiàng)目還配建一個(gè)城市綠軸公園。該項(xiàng)目商品住宅共四棟、人才房共三棟，兩個(gè)小區(qū)未來將分開管理。項(xiàng)目銷售人士介紹，花都城投湖山雅筑主推建筑面積約94-133平方米的改善型三房、四房，“參考區(qū)府板塊的價(jià)格，項(xiàng)目預(yù)計(jì)首開均價(jià)為3萬元/平方米上下。”

　　據(jù)上述人士介紹，自“五一”假期開放至端午假期，花都城投湖山雅筑已有超過一千組看房者到訪，“上個(gè)月底，廣州最低首付比例的調(diào)整讓更多人達(dá)到了置業(yè)門檻，據(jù)我們計(jì)算，利率下降后購(gòu)房總成本不會(huì)顯著增加，現(xiàn)在是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。”