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            樓市新招!“半購半租”來了業(yè)內(nèi)人士:降低直接購房成本

            作者:網(wǎng)絡(luò) 時(shí)間:2024-06-14 22:55 點(diǎn)擊:
            導(dǎo)讀:日前,安徽蕪湖發(fā)布的13條穩(wěn)樓市新政中提出探索購買部分產(chǎn)權(quán),引發(fā)市場關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,蕪湖此次探索半購半租的賣房新方式,通過購買部分產(chǎn)權(quán),客觀上降低了直接購房成本。除了探索購買部分產(chǎn)權(quán),蕪湖新政還提出,加大購房補(bǔ)貼力度、降低首付比...

            日前,安徽蕪湖發(fā)布的13條穩(wěn)樓市新政中提出探索購買部分產(chǎn)權(quán),引發(fā)市場關(guān)注。

            業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,蕪湖此次探索半購半租的賣房新方式,通過購買部分產(chǎn)權(quán),客觀上降低了直接購房成本。

            除了探索購買部分產(chǎn)權(quán),蕪湖新政還提出,加大購房補(bǔ)貼力度、降低首付比例和貸款利率、支持房票以舊換新等。

            另外,6月13日,蕪湖發(fā)布住房公積金新政,提出取消異地購房、還貸提取住房公積金戶籍限制。

            蕪湖探索購買部分產(chǎn)權(quán)

            日前,蕪湖發(fā)布的穩(wěn)樓市新政中提出探索購買部分產(chǎn)權(quán),引發(fā)市場關(guān)注。

            新政提出,鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)探索購買部分產(chǎn)權(quán)的銷售方式,通過合同約定,購房人可以先購買房屋部分產(chǎn)權(quán),剩余產(chǎn)權(quán)繼續(xù)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有,購房人可租賃使用,購房人購買剩余產(chǎn)權(quán)時(shí)已支付的租金可抵扣購房款。

            對(duì)此,易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,此類操作和國家層面提及的加強(qiáng)去庫存政策儲(chǔ)備的導(dǎo)向非常吻合,說明各地積極探索去庫存的新路子,對(duì)于后續(xù)更好去庫存和有針對(duì)性高效率去庫存具有積極的作用。購買部分產(chǎn)權(quán),其實(shí)客觀上就是圍繞房價(jià)做文章。過去主要是在購房價(jià)款不變的情況下對(duì)首付比例和房貸利率進(jìn)行調(diào)整。而現(xiàn)在通過購買部分產(chǎn)權(quán),客觀上降低了直接購房價(jià)款的成本,具有非常好的導(dǎo)向。此類操作也使得購房的一種新模式出現(xiàn),即半購半租,有助豐富租購模式,對(duì)于房地產(chǎn)市場的交易提振和市場穩(wěn)定發(fā)展具有積極的作用。

            中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生則認(rèn)為,此項(xiàng)政策有參考共有產(chǎn)權(quán)模式,目的主要是降低購房門檻和成本,給購房者提供更靈活的購買方式。不過,相比于其他城市的做法,蕪湖有所不同,新政指出購房者后續(xù)使用需支付給開發(fā)商租金,雖然最終可以用來抵押購房款,但在購買全部產(chǎn)權(quán)期間無形中增加了一項(xiàng)新的成本,而且房地產(chǎn)開發(fā)商與購房人共持產(chǎn)權(quán)存在的風(fēng)險(xiǎn)問題也不得不考慮。

            高院生指出,目前市場上,北京和杭州的共有產(chǎn)權(quán)模式是購房人與地方政府共同持有,寧波信達(dá)地產(chǎn)推出的央企共有產(chǎn)權(quán)房則可以提供十年托底回購,蕪湖目前的模式雖然還未公布細(xì)則,但預(yù)計(jì)對(duì)于購房者的吸引力不大,對(duì)樓市的刺激力度有限。

            蕪湖發(fā)布多項(xiàng)穩(wěn)樓市新政

            其中提出,取消異地購房、還貸提取住房公積金戶籍限制。蕪湖市住房公積金繳存人在異地購買住房,申請?zhí)崛∽》抗e金時(shí),按照購買本市住房相關(guān)政策執(zhí)行,不再需要提供本人在購房所在地的戶籍證明或工作證明。

            另外,除了探索購買部分產(chǎn)權(quán),蕪湖發(fā)布的穩(wěn)樓市新政中還提出多項(xiàng)支持政策。

            一是加大購房補(bǔ)貼力度。2024年5月31日起至2025年5月31日,新市民、進(jìn)城農(nóng)民、城市公共服務(wù)人員在蕪湖市市區(qū)新購買新建商品住房的,給予總房價(jià)1.5%的購房補(bǔ)貼;蕪湖市戶籍多子女家庭在蕪湖市市區(qū)新購買新建商品住房的,給予總房價(jià)1.5%的購房補(bǔ)貼;對(duì)售出自有住房并在1年內(nèi)購買市區(qū)新建商品住房的購房人,或在市區(qū)購買新建商品住房后1年內(nèi)售出原自有住房的購房人,給予新購買新建商品住房總房價(jià)1%的購房補(bǔ)貼。以上補(bǔ)貼政策不疊加,單套補(bǔ)貼金額最高不超過5萬元。

            二是降低公積金貸款利率、上調(diào)貸款額度。下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn);繳存人購買新建商品住房,屬一星級(jí)及以上綠色建筑的,住房公積金貸款額度統(tǒng)一調(diào)整為上浮20%。多子女家庭首次住房公積金貸款購買自住住房,住房公積金貸款額度統(tǒng)一調(diào)整為上浮20%。改善性住房公積金貸款購買新建商品住房,除首付比例、利率、多子女家庭政策外,其余參照首次住房公積金貸款和使用政策執(zhí)行。

            三是取消首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限,首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%,二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。同時(shí),優(yōu)化個(gè)人住房商業(yè)貸款首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),蕪湖市市區(qū)范圍內(nèi)新購買住房,只核查購房家庭所購房屋所在區(qū)、開發(fā)區(qū)的住房情況,無住房的,辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款時(shí)可按首套住房辦理商業(yè)貸款。

            此外,新政還提出,支持以舊換新,鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法組建以舊換新?lián)Q購聯(lián)盟,收購有賣舊買新需求家庭的二手住房,收購的二手住房可以用于租賃住房。支持房票持有人用房票以舊換新購買新建商品住房,可享受不超過25%的房票安置補(bǔ)助,同時(shí)房票可轉(zhuǎn)讓流通。國有企業(yè)收購的存量住房可以轉(zhuǎn)化為配租型保障性住房。退出公租房管理序列的房源,可以轉(zhuǎn)為配售型保障性住房。結(jié)合保交房攻堅(jiān)行動(dòng)工作要求,支持國有企業(yè)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自主協(xié)商,適當(dāng)收購部分在建未出售的商品住房,可以用作保障性住房。

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