天津：加快停車設(shè)施的建設(shè) 緩解“停車難”問題

　　天津北方網(wǎng)訊：日前，市規(guī)劃資源局印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)停車設(shè)施用地保障的通知》（以下簡稱《通知》），加快我市城市停車設(shè)施建設(shè)，緩解“停車難”問題。

　　根據(jù)《通知》，符合《劃撥用地目錄》的公共交通車輛停車場用地，可采取劃撥方式供地。利用自有劃撥存量建設(shè)用地建設(shè)停車設(shè)施，可繼續(xù)保留劃撥方式。對新建獨(dú)立占地、經(jīng)營性的公共停車設(shè)施用地，用地公告后，只有一個(gè)意向用地者的，可以協(xié)議出讓方式供應(yīng)土地；有兩個(gè)或兩個(gè)以上意向用地者的，由區(qū)人民政府采取招標(biāo)、拍賣或掛牌方式出讓。

　　《通知》要求，土地以出讓方式供應(yīng)的，出讓年限最高不超過50年。以租賃方式供應(yīng)的，租賃期限不超過20年。以先租后讓方式供應(yīng)的，租賃與出讓期限之和不超過20年。出讓底價(jià)根據(jù)停車設(shè)施用地估價(jià)結(jié)果、產(chǎn)業(yè)政策、土地市場情況等綜合確定，不得低于國家規(guī)定的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。土地出讓收益不低于出讓底價(jià)的1.5%；利用地下空間建設(shè)的，土地出讓收益不低于地表出讓底價(jià)的0.75%。

　　《通知》明確，在不改變用地性質(zhì)、不減少停車泊位的前提下，新建社會停車設(shè)施用地可配建面積不超過20%用地面積比例的附屬商業(yè)建筑。附屬商業(yè)部分不收取土地價(jià)款，不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。充分利用新建建筑地下空間，超過停車配建標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)地下停車設(shè)施，并作為公共停車場向社會開放的超配部分，符合規(guī)劃的，可不計(jì)收土地價(jià)款。在符合規(guī)劃相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的前提下，在已建成住宅小區(qū)內(nèi)增加停車設(shè)施建筑面積的，可不增收土地價(jià)款。

　　《通知》鼓勵，在符合規(guī)劃的前提下，區(qū)人民政府與企業(yè)合作，打包將本轄區(qū)內(nèi)的邊角地、夾心地、插花地等存量土地以協(xié)議出讓、租賃或先租后讓等方式供應(yīng)用于停車設(shè)施建設(shè)。完成供地的停車設(shè)施用地，可按照不動產(chǎn)登記相關(guān)規(guī)定，依當(dāng)事人申請辦理登記手續(xù)，核發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證書》。短期無供應(yīng)計(jì)劃的儲備土地，可根據(jù)《天津市儲備土地臨時(shí)利用管理辦法》等規(guī)定，通過臨時(shí)利用方式建設(shè)停車設(shè)施，如政府有開發(fā)需求，應(yīng)無條件退出。