廣州等地細化“帶押過戶”服務 樓市成交有望加速回暖

　　本報記者 彭 妍

　　隨著“帶押過戶”政策的推行，近日，多地在實踐中積極探索有效的創新舉措，不斷豐富完善辦理模式，提升政策成效。

　　東方金誠首席宏觀分析師王青對《證券日報》記者表示，各地出臺“帶押過戶”創新舉措，表明當前對房地產需求端的支持措施在持續加碼。特別是廣州創新開展“一手房帶押過戶”新政，將有效提升新房市場成交，直接帶動房企銷售回款，對緩解房企資金壓力、推動樓市企穩回升有較為重要的意義。后期這一新政將在更多城市推廣。

　　2022年8月份，濟南全市推行二手房“帶押過戶”交易模式后，全國各地逐步推行。2023年3月30日，自然資源部、銀保監會發布《關于協同做好不動產“帶押過戶”便民利企服務的通知》，其中強調各級相關部門“要高度重視，提高政治站位，將做好不動產‘帶押過戶’作為當前加快推動經濟運行穩步回升的重要舉措之一”，這意味著，“帶押過戶”從地方性政策走向了全國化、常態化和全面推進的階段。

　　與過往多個城市“帶押過戶”強調從不動產登記制度、創造營商環境等角度進行不同，近日，多地在實踐中積極探索有效的創新舉措，根據當地“帶押過戶”推行情況、模式及配套措施情況，以點帶面做好“帶押過戶”。

　　例如，4月28日，廣州市規劃和自然資源局發布《關于創新開展“一手房帶押過戶”的通告》，明確“一手房帶押過戶”的適用范圍、辦理模式與辦理規則。“一手房帶押過戶”結合廣州前段時間的“二手房帶押過戶”政策，將有效增大二手房屋在市場上的可流通性。

　　近日，為貫徹落實自然資源部、銀保監會印發《關于協同做好不動產“帶押過戶”便民利企服務的通知》要求，湖北省在已有工作的基礎上，憑借“三個拓展”多模式并行，持續推進不動產“帶押過戶”工作。

　　市場公開信息顯示，近日，有深圳的購房者在建設銀行南山高新園支行辦理了二手房按揭貸款，并在深圳市不動產登記南山登記所前海登記服務大廳順利辦結“跨行帶押過戶”登記手續，領取新的不動產權證，成為深圳市首例“跨行帶押過戶”政策的受益者。

　　根據中指研究院監測數據顯示，4月份以來，全國約20市、縣跟進推行“帶押過戶”政策，而今年以來，全國已有超80個省市縣出臺相關政策，短期來看，“帶押過戶”相關舉措或加速在更多地區推廣落地。

　　“4月份以來，樓市銷量整體上有所下滑。為了鞏固一季度樓市回暖勢頭，各類房地產行業支持政策需要進一步發力。這是近期各地‘帶押過戶’政策持續升級加碼的背景。接下來各地還將在因城施策基調下，適度放松限購限售，加大公積金購房支持力度，以及引導居民房貸利率持續下調。”王青進一步表示。

　　中指研究院市場研究總監陳文靜對記者表示，“帶押過戶”的交易模式，可在一定程度上降低交易成本，簡化交易流程，縮短交易周期，對交易市場的活躍有一定帶動效果，其中二手房“帶押過戶”在流程及交易成本方面的優化，可促進換房需求加快釋放，從而進一步對新房市場形成一定支撐，對當前房地產市場或將產生積極帶動效果。

　　陳文靜認為，在實際執行過程中“帶押過戶”仍存在一定困難，如二手房“帶押過戶”前后雙方貸款資質有差異、跨行辦理手續流程未完全打通等情況仍需相關配套措施進一步完善，全面推行仍需一定時間，“帶押過戶”所起到的促進效果有待釋放。