便民更惠民 銀行力推二手房“帶押過戶”

　　● 本報記者 王方圓

　　二手房“帶押過戶”日益常態化。據中國證券報記者梳理，6月以來，多個地區落地了首例“帶押過戶”業務。目前“帶押過戶”的跨行辦理更加便捷，且多地支持辦理“帶押過戶”住房公積金貸款業務。

　　在專家看來，“帶押過戶”有利于節約買賣雙方經濟成本，對于二手房交易市場回暖有一定促進作用。展望未來，專家建議相關方推進信息對接，打通“帶押過戶”堵點。

　　“帶押過戶”多地開花

　　近日，北京順義區首例“帶押過戶”業務落地。辦理當天，買方高女士、賣方李先生與交通銀行北京市分行達成同行貸款的“帶押過戶”協議后，共同到登記中心綜合窗口辦理了“帶押過戶”業務。一小時后，高女士就領取到了不動產權證書。

　　“這項新舉措太好了！不用提前還清銀行貸款，不用辦理解押手續，房子就順利過戶了，真是太方便了！”6月28日，張家口市首例“帶押過戶”業務成功辦理，市民盛女士辦理完該業務感慨說。

　　據自然資源部3月介紹，全國共有15個省區市的100多個地區開展了不動產“帶押過戶”。中國證券報記者調研了解到，“帶押過戶”此前主要局限于同一銀行內部辦理，跨行辦理手續較復雜，且純商業貸款才能辦理，但目前這些問題在多地逐步得到解決。

　　7月21日，廈門市住房保障和房屋管理局表示，繼二手房交易商業貸款可“帶押過戶”后，廈門7月起實行二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業務。符合住房公積金貸款條件的職工，購買在押期間的二手房時，經買賣雙方協商一致，在廈門市不動產登記全程網辦系統辦理二手房預告轉移登記后，可到住房公積金貸款受理機構申請辦理住房公積金貸款。

　　“此前，賣方要還清原住房貸款、解除抵押，買賣雙方登記過戶后，買方才能申請住房公積金貸款。現在，賣方無需先行籌集還款資金結清住房貸款，買方即可申請住房公積金貸款。”廈門市住房保障和房屋管理局工作人員稱。

　　應加快系統對接

　　自今年3月《關于協同做好不動產“帶押過戶”便民利企服務的通知》發布以來，多地陸續明確“帶押過戶”具體流程，多家銀行也宣布“首單”落地，起到了便民惠民效果。

　　7月3日深圳市不動產登記中心表示，據統計，自2021年4月至2023年6月25日，深圳市共辦理二手房“帶押過戶”517單，有效發揮了二手房“帶押過戶”的制度價值，節約了當事人的經濟成本，降低或節省了當事人的“過橋貸”或擔保費。據了解，深圳市完成的首單跨行“帶押過戶”為當事人節約了17萬元中間成本。

　　從基層實踐來看，某國有行分行一位工作人員告訴中國證券報記者，該行于今年2月開始推廣“帶押過戶”，從客戶反映來看，這項服務很符合客戶需求，預計后續業務量會逐漸加大。辦理時效方面，在材料齊全的情況下，“帶押過戶”最快僅需兩周左右時間。

　　不過，整體來看，目前“帶押過戶”的跨行辦理仍面臨一定流程堵點，且多地僅支持買賣雙方為純商業貸款。易居研究院研究總監嚴躍進表示，“帶押過戶”對于盤活二手房市場、以二手房帶動一手房交易等都具有積極作用，建議繼續推進，積極推廣，拓展業務模式和范圍。

　　在業內人士看來，加快系統對接、建立信息共享機制對于推動不動產“帶押過戶”落地實施具有重要意義。據了解，目前多家不動產登記中心正在優化系統。石家莊市不動產登記中心表示，該中心研發上線了不動產登記“智能審核”系統，銀行等金融機構可以在線提交抵押權注銷登記申請，登記系統自動受理、比對、登簿，實現了抵押權注銷登記的“零人工、智能化、全天候”辦理。