“雙節(jié)”民宿迎來需求增長 短租住房需防風險

　　中秋國慶假期旅游高峰如約而至。據(jù)文化和旅游部預計，國內(nèi)旅游出游達8.96億人次，同比增長86%，實現(xiàn)國內(nèi)旅游收入7825億元，同比增長138%。熱門地區(qū)的酒店、民宿不僅一房難求，而且價格不再“美麗”。部分網(wǎng)友瞄準商機，在社交平臺上發(fā)布“國慶住我家”等類似帖子，將自家住宅出租給游客短住。

　　這對房主來說，可以使閑置資源得到充分利用，增加收入。對游客來說，不僅能節(jié)省住宿成本，有的還能體會到家的感覺。

　　需要注意的是，短租住房背后還存在著一些法律風險和安全隱患。通常情況下，與酒店、旅館不同，短租住房一般不按公安機關要求登記房客信息；與長租住房相比，短租住房往往也不簽住房租賃合同，更不辦理租賃合同登記備案。

　　由于短租住房的雙方之間不簽合同，雙方的權(quán)利義務并不明確。一旦發(fā)生個人信息泄露、財產(chǎn)損失等糾紛，雙方很難進行取證維權(quán)。入住時，部分房主甚至不會核驗對方的身份信息，在交給租客房屋鑰匙后，還可能出現(xiàn)租戶私配鑰匙的風險。而且，由于短租房客入住時間不定、人員混雜，擾民現(xiàn)象頻發(fā)，很容易影響小區(qū)其他住戶的正常生活。

　　現(xiàn)有法律并未明確短租住房的性質(zhì)，各地在實際操作中，有的按照旅館業(yè)的規(guī)定進行管理，有的歸入出租房屋行業(yè)管理。不論采取哪種方式，都存在牽頭部門缺位、各地管理方式不一等問題。對此，有關部門應及時調(diào)整相應法律法規(guī)，明確短租住房性質(zhì)和監(jiān)管主體等內(nèi)容，維護短期租賃市場秩序，確保雙方人身財產(chǎn)安全。無論房東還是房客，都要提前了解有關政策，確保合法合規(guī)，杜絕風險隱患，避免產(chǎn)生不必要的麻煩。此外，可以借鑒一些互聯(lián)網(wǎng)平臺建立評價、打分體系的做法，引入信用約束與激勵機制，督促雙方更好履行各自責任與義務。