政策“組合拳”促樓市企穩 “金九銀十”可期

　　本報記者 田 鵬

　　見習記者 楊笑寒 于 宏

　　繼廣州、深圳8月30日宣布執行“認房不用認貸”后，上海和北京于9月1日也先后宣布執行“認房不用認貸”政策。至此，一線城市全部宣布推進“認房不用認貸”政策。

　　近期多項房地產市場利好政策密集出臺，涉及延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策、調整優化差別化住房信貸政策、降低存量首套住房貸款利率等內容，進一步穩定了市場預期。

　　中指研究院指數研究部總經理曹晶晶對《證券日報》記者表示，多項利好政策集中趕在“金九銀十”之前落地，將有助于促進房地產市場信心修復和預期改善，推動剛需和改善性需求入市，激活市場交易。

　　已有二手房連夜上調報價

　　《證券日報》記者走訪了購房者、房產中介、銀行等市場主體后了解到，相關利好政策對市場主體的預期和信心具有顯著的提振作用。

　　9月2日，北京市豐臺區某售房中介點前來咨詢買房事宜的顧客絡繹不絕。購房者王女士告訴《證券日報》記者，她前一天剛咨詢過這里的中介，那時她看中的一個65平米一居室的房型總價是501萬元，今天來看房時，價格已經上升到519萬元。另外一間同樣戶型的全款房原報價是420萬元，今天已經升到450萬元。盡管如此，前來咨詢的顧客還是顯著增多，“我去現場看房時，每一間房都同時有兩三批人都在等著看。”

　　北京市某房產中介對《證券日報》記者透露，自7月28日住建部表示，穩固房地產市場企穩回升態勢，落實好降低首套房首付比例和貸款利率、個人貸款“認房不用認貸”等措施以來，門店房屋銷售量明顯好轉，大約增加了20%至30%。

　　“5月份至6月份期間，單店月平均交易量僅為3、4單，自8月份以來我所屬店鋪已經成交10單了。同時，豐臺區域成交也明顯提升。”北京市豐臺區一位房產中介對記者表示。

　　調查過程中，一線銷售人員普遍認為，“認房不用認貸”政策助推預期回暖。廣州一房產中介對《證券日報》記者稱，“以前只要本人名下有房或者有過房貸，再買房時首付比例就是70%，即使房貸已經結清或房子賣掉了，再買房時首付比例也要40%，現在開始首付只要30%。”

　　隨著8月31日中國人民銀行、金融監管總局聯合發布《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》以及《關于調整優化差別化住房信貸政策的通知》，中國銀行、工商銀行、建設銀行、農業銀行等銀行相繼發布公告表示，正抓緊制定具體操作細則，盡快開展利率調整工作，同時表態將積極依法有序開展存量首套個人住房貸款利率調整的準備工作。

　　四季度樓市有望企穩回升

　　受訪業內人士稱，整體來看，今年以來購房者入市意愿偏弱，房地產市場面臨一定調整壓力。CREIS中指數據顯示，今年1月份至8月份，TOP100房企銷售總額為43656.1億元，同比下降8.6%。其中，8月份，TOP100房企銷售額同比下降39.2%，環比下降8.9%。

　　易居研究院研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，今年以來，房地產市場供求關系發生了重大變化，政策調控也不斷優化。政策工具箱里的可用工具不斷豐富，尤其是北上廣深等城市的政策更新，在房地產市場復蘇過程起到風向標的作用。

　　中指研究院數據顯示，今年1月份至8月份，全國已有超百省市（縣）優化調整房地產政策，出臺調控措施超400次。據初步統計，8月份已有36省市（縣）出臺政策54條，政策優化頻次加快。北上廣深等地先后宣布落實首套房“認房不用認貸”。

　　“‘認房不用認貸’政策能夠直接降低房屋買賣的首付比例、利率、稅費等成本，有助于刺激住房消費增長。當前，許多一二線城市推進這項政策，能夠進一步帶動全國各地跟進。預計后續政策會逐步完善，進一步發力提振房地產市場活力。”嚴躍進表示。

　　就當前各城市的首付比例情況來看，融360數字科技研究院分析師李萬賦表示，目前除一線城市外，還有20個二線城市執行首套30%，二套首40%的房貸首付比例，后續可能會迎來首付比例下降，比如天津地區已經第一時間下調，其余城市大多執行首套20%、二套30%的房貸首付比例。

　　東方金誠首席宏觀分析師王青對《證券日報》記者表示，“認房不用認貸”政策實施后，首付比例下調、購房門檻降低，執行的房貸利率也將從二套房利率降為首套房利率。未來，伴隨“認房不用認貸”更大范圍落地，以及存量房貸利率下調，三季度樓市支持政策顯著加碼，在多重政策效應疊加下，預計四季度樓市有望企穩回升。

　　中指研究院企業研究總監劉水表示，北上廣深政策紛紛推進，后續其他城市政策出臺落地節奏或進一步加速，將對市場預期修復起到積極帶動效果，有利于全國房地產市場修復。核心一二線城市政策優化，將帶動市場活躍度大幅提升，“金九銀十”行情可期。另外，近期多家銀行陸續表態，預計存量房貸利率下調臨近落地，有助于居民消費潛力釋放。