調整限購政策有助市場企穩

　　近來，很多城市出臺了取消或者調整優化房地產市場限購的政策。9月12日，鄭州市發布《關于進一步支持合理住房需求的通知》，文件提出取消二環內住房限購政策等購房消費限制性規定，支持居民剛性和改善性購房需求。沈陽近日全域取消限購，今后在沈陽購買住房無需提供當地社保和納稅證明，購買套數也不再受限制。山東省青島市全域取消限購政策，省會濟南取消了二環內歷下區、市中區的限購政策。此外，南京、大連、東莞、佛山、嘉興等地也于近日陸續在全市范圍內取消限購政策。

　　限購政策是在過去房地產市場過熱期間，各地因城施策出臺的限制性措施，要求購房者有本地戶口或一定年限的當地社保和納稅證明，同時對于購房套數也有限制，例如，有的城市規定限購兩套住房，不得購買第三套住房。限購政策出臺的目的在于避免炒作房價行為。隨著我國房地產市場供求關系發生重大變化，眾多城市已經從賣方市場轉向供大于求的買方市場，一些城市的庫存量較大、去化周期長，因此，限購政策不再適應一些城市當前市場形勢，應該隨之調整。

　　國家統計局剛剛公布的8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，鄭州新建和二手住宅價格環比分別下降0.5%和0.9%；沈陽二手住宅銷售價格環比下降0.4%；青島新建和二手住宅價格環比分別下降0.2%和0.8%；濟南新建和二手住宅價格環比分別下降0.1%和0.5%；南京新建和二手住宅價格環比分別下降0.4%和0.6%。由此可見，這些出臺取消或調整限購政策的城市，目前房地產市場均處于調整階段，存在一定的下行壓力，取消或者調整優化限購政策是必要的，也是適當的。

　　在當前房地產市場形勢下，這些城市取消或調整限購政策對于提升市場活躍度、促進市場企穩回升，進而對房地產上下游都有望產生積極作用。對于限購政策的調整，仍應在堅持“房住不炒”原則的基礎上，因城施策，一城一策，甚至一區一策，促進房地產市場的長期平穩健康發展。