多個二線城市優化樓市調控政策

　　● 本報記者 董添

　　近期，合肥、濟南、福州、鄭州、蘭州等多個二線城市優化樓市調控，支持合理住房需求，調整限購限售政策。業內人士預計，更多二線城市或逐步跟進。隨著購房門檻進一步降低，剛需和改善性購房需求將進一步釋放，有助于提振“金九銀十”樓市旺季銷售數據。

　　支持合理住房需求

　　9月15日，合肥市房地產市場調控工作聯席會議辦公室發布的《關于進一步優化房地產調控政策的通知》明確，調整限購政策，在合肥市市區購買住房（含二手住房）的普通購房人，不再審核購房資格。調整限售政策，銷售登記起始時間在通知發布后（含當日）的房源，取得不動產權證后可上市交易。人才公寓等特殊情形商品住房需上市交易的，仍按相關政策和合同約定執行。

　　“合肥屬于人口凈流入城市，每年大量高校畢業生選擇留在合肥。很多地產項目在開發時會充分考慮年輕人的消費趨勢和審美。放松限購限售，有利于進一步吸引人才、留住人才。”合肥當地一家地產開發商相關負責人告訴中國證券報記者。

　　此前，濟南、福州、鄭州、蘭州、大連、南京等城市已取消限售或限購政策。部分城市在放松限購限售政策的同時，進一步降低購房首付比例。

　　9月12日，鄭州市住房保障和房地產管理局發布《關于進一步支持合理住房需求的通知》，取消鄭州二環內住房限購政策等購房消費限制性規定，取消住房銷售限制年限規定，支持居民剛性和改善性購房需求。同時，降低商業性個人住房貸款最低首付比例要求。對于貸款購買商品住房（含存量住房）的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一調整為不低于20%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一調整為不低于30%。

　　政策效果逐步顯現

　　業內人士表示，隨著政策效果逐步顯現，樓市有望在“金九銀十”旺季迎來筑底回暖。

　　58安居客研究院院長張波認為，在超預期政策推動下，市場底部已現。一線城市超預期政策的市場影響力不容忽視，二線城市市場下行壓力將有所緩解。

　　張波預計，在“認房不認貸”政策全面推行的背景下，置換需求入場節奏可能加快。

　　中信證券研報顯示，樓市持續下行預期得到扭轉，未來一段時間政策將繼續快速落地。繼續看好具備融資優勢，本地化綜合開發能力和商業地產運營管理能力較強的開發企業，以及業務穩健、估值具備吸引力的藍籌物業服務公司。

　　規范房企經營行為

　　值得注意的是，鄭州市住房保障和房地產管理局發布的《2023年度鄭州市房地產領域專項整治部門聯合“雙隨機、一公開”監督檢查實施方案》（簡稱《方案》）提出，2023年9月20日至12月10日，鄭州將對房地產市場領域進行專項整治，規范房地產企業經營行為。

　　《方案》明確，此次專項整治主要檢查房地產開發企業、房地產經紀機構、租賃企業和房地產估價機構。其中，對房地產開發企業的檢查不少于在售項目的30%，房地產經紀機構不少于備案的10%（不包括隨機抽查的未備案經紀機構），租賃企業不少于租賃企業庫的30%，估價機構不少于備案的30%。

　　易居研究院研究總監嚴躍進認為，樓市政策持續優化調整，同時積極開展房地產專項整治，將有效推動房地產業轉型和高質量發展。