放松二手房指導價有何影響

　　日前，“北京市海淀區29個小區二手房交易指導參考價已取消”的消息引發關注。事實果真如此嗎？北京市海淀區房管局工作人員表示，海淀區并非完全取消二手房指導價，而是進行動態調整，售房者可以按照正常的市場價格對外展示房源信息。

　　業內人士認為，此舉對其他城市房地產政策調整有一定影響。

　　實際交易中，二手房指導價作用如何？“不同城市情況略有不同。北京的二手房交易指導價并不關聯房貸審批。因為北京房貸嚴格，價格高的基本是非普通住宅，首付和稅費也高，所以用不上指導價。”中原地產首席分析師張大偉告訴記者，比較而言，一些城市首套房資格獲取相對容易，所以要用指導價限制貸款。

　　今年以來，北京二手房市場面臨一定下行壓力。據諸葛數據研究中心統計，今年1月至9月，北京二手住宅成交118393套，較2022年同期上漲7.2%，但是較2021年同期仍下降19.4%；同時4月至7月連續4個月呈現下滑態勢；8月，在政策利好拉動下二手房市場止跌回升；9月，在政策持續發酵下二手房成交量繼續回升。

　　“出臺二手房指導價，是為了促使過熱區域二手房市場價格回歸理性，打擊投機行為。同時，也是為了遏制個別中介機構搶房源抬高售價、擾亂二手房交易市場的惡意競爭行為，維護市場良性健康發展。”58安居客研究院院長張波表示，從當前市場看，市場投機需求不在，再通過指導價限制二手房價的意義已經不大。當前，二手房市場面臨掛牌價和成交價下行而非上漲，解除指導價對市場的擾動性可能也并不大。

　　實際上，從去年下半年開始，很多城市就已經逐步放松了二手房指導價。去年6月底，西安暫停發布指導價，成都、廣州和東莞等城市指導價也有了松動，實際交易和銀行放貸基本不受指導價影響，深圳也多次傳出要對指導價進行調整。

　　“二手房指導價存在的必要性逐步減弱，為了提振市場、拉動購房者入市積極性，放開指導價也是一個政策選項。”諸葛數據研究中心高級分析師陳霄說，近期，不少地方采取“認房不認貸”、取消限購限售等措施，對新房的利好性更強，而放松指導價針對二手房市場，有利于促進一二手房聯動，提升房源流動性，帶動置業信心修復，對促進市場回暖有著重要意義。（記者 李 方）