首付比例房貸利率雙降 京滬同日調整優化樓市政策

　　12月14日，北京、上海兩地先后調整優化多項房地產政策，包括下調購房首付比例、下調房貸利率、調整普通住宅認定標準和延長貸款年限等。多位業內人士認為，北京、上海接連調整政策向市場釋放了更加積極的信號，有利于提振市場信心，推動房地產市場平穩健康發展。

　　北京市住建委、中國人民銀行北京市分行等五部門當日聯合發布《關于調整優化本市普通住房標準和個人住房貸款政策的通知》。通知明確，首套房首付比例統一降至30%，二套房最低首付款比例下調為城六區50%、非城六區40%。城六區首套房和二套房的個人住房貸款利率下限分別降至LPR+10BP和LPR+60BP，非城六區則分別降至LPR和LPR+55BP。與此同時，貸款最長年限從此前的25年延長至30年。

　　此外，普通住宅認定標準也有所調整。符合普通住宅標準的單套建筑面積從過去的“140平方米（含）以下”調整為“144平方米（含）以下”，房屋單價標準提高至五環內低于8.5萬元/平方米、五環到六環低于6.5萬元/平方米、六環外低于4.5萬元/平方米。有業內人士表示，這意味著有相當比例的非普通住宅變成普通住宅，這將明顯降低購房者的購房門檻，同時降低交易稅費、減少購房成本。

　　“繼‘認房不認貸’后，此次再度調整相關政策，既是落實央行、國家金融監督管理總局文件精神，也是適應北京房地產市場的實際情況，目的就是更好地滿足剛性和改善性住房需求。”北京市住建委相關負責人表示。

　　對于分類施策，上述人士指出，購買城六區之外的住房首付比例略低，這既符合北京城市功能和布局優化調整的要求，也結合了近幾年土地供應實際情況，以促進職住平衡。

　　在北京調整優化房地產政策的同日，上海也對普通住房標準、購房首付比例、房貸利率等政策作了調整。例如，普通住房認定標準在近十年后首次調整，一是優化標準的認定條件，剔除價格標準；二是適度提高建筑面積標準，從140平方米提高至144平方米。

　　在住房信貸政策方面，上海分別降低了首套房首付比例、貸款利率下限，同時實行二套房的差異化政策。此次調整之后，上海全市首套房首付比例從35%降至30%，房貸利率從LPR+35BP調整為LPR-10BP；二套房的首付比例和房貸利率，按照不同區域實行差異化政策。

　　“在房地產市場供求關系發生重大變化的情況下，各地加快調整房地產政策是非常必要的。”招聯首席研究員董希淼表示，政策優化不僅有助于更好地防范和化解房地產市場的風險，而且能降低居民購房門檻、減輕居民住房消費的負擔，有助于提振居民住房消費的意愿和能力，對擴大內需也能起到一定促進作用。

　　諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪也認為，北京、上海接連調整優化政策無疑向市場傳遞出了利好信號，作為房地產市場的核心區域，一線城市的市場表現及政策動向對于全國樓市的帶動力突出，新政對整個房地產市場信心的重塑和鞏固回升具有積極作用。

　　中指研究院市場研究總監陳文靜表示，繼11月深圳降低首付比例、優化普宅認定標準后，北京和上海先后優化普宅認定標準、降低首付比例、降低房貸利率下限，北京還同步延長了貸款時間，釋放了更加積極的信號。本次京滬政策優化力度較大，涉及面較廣，從降低購房成本和購房門檻上全面發力，有利于促進剛需和改善性住房需求釋放。