一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求

　　本報記者 杜雨萌

　　1月26日，住房和城鄉建設部召開城市房地產融資協調機制部署會，住房和城鄉建設部黨組書記、部長倪虹出席會議并強調，深入貫徹落實中央經濟工作會議精神，加快推動城市房地產融資協調機制落地見效，支持房地產項目開發建設，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展。

　　今年1月初，住房和城鄉建設部聯合金融監管總局出臺了《關于建立城市房地產融資協調機制的通知》，要求各地級及以上城市建立城市房地產融資協調機制。

　　會議指出，建立城市房地產融資協調機制，是貫徹落實黨中央、國務院決策部署，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求、促進金融與房地產良性循環的重大舉措。地級及以上城市人民政府要切實發揮牽頭協調作用，把這一重要機制迅速建立和運轉起來，及時研判本地房地產市場形勢和房地產融資需求，強化統籌謀劃，細化政策措施，搭建政銀企溝通平臺，推動房地產企業和金融機構精準對接，協調解決好房地產融資中存在的困難和問題。

　　會議強調，項目有序開發建設，是房地產市場平穩健康運行的基礎，事關人民群眾切身利益。針對當前部分房地產項目融資難題，各地要以項目為對象，抓緊研究提出可以給予融資支持的房地產項目名單，協調本行政區域內金融機構發放貸款，精準有效支持合理融資需求。信貸資金要確保封閉運行、合規使用，堅決防止挪用。省級層面要跟蹤監測落實情況，加強督促指導。國家層面將建立城市房地產融資協調機制項目信息平臺，實行周調度、月通報。

　　“房地產企業出現債務風險，不代表其所有的房地產項目都有風險。建立房地產項目融資名單，使融資支持載體從企業轉到項目，可以對房地產企業債務風險和項目公司開發運營風險進行有效區分，避免金融機構對債務違約房企的所有項目搞‘一刀切’。”中國房地產估價師與房地產經紀人學會會長、研究員柴強對《證券日報》記者表示，城市房地產融資協調機制的建立，在具體實施落地上有較大創新，即以城市為單元建立協調機制，以項目為載體給予融資支持，且貸款資金封閉管理支持開發建設，有助于更好一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，保障房地產項目正常開發建設，防范在建項目停工、逾期交付，切實維護購房人合法權益，有效打消購房人顧慮，提振市場信心。

　　據悉，目前住房和城鄉建設部抓機制落實力度大，本月底前，第一批項目名單將落地，落地后即可爭取貸款。

　　會議還要求，適應房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，加快構建房地產發展新模式，長短結合、標本兼治，促進房地產市場平穩健康發展。要堅持因城施策、精準施策、一城一策，用好政策工具箱，充分賦予城市房地產調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地產政策。要以編制住房發展規劃為抓手，完善“保障+市場”的住房供應體系，建立人、房、地、錢要素聯動新機制，健全房屋全生命周期基礎性制度，實施保障性住房建設、平急兩用公共基礎設施建設、城中村改造，打造綠色、低碳、智能、安全好房子。要重拳整治房地產市場秩序，糾治房地產開發、交易、中介、物業等方面亂象，曝光違法違規典型案例，切實維護人民群眾合法權益。