實探北京新房市場：熱度持續(xù)回升 多樓盤去化明顯

　　本報記者 王麗新

　　見習(xí)記者 陳 瀟

　　得益于政策支持，自2023年12月中旬起，北京新房市場熱度持續(xù)回升。

　　1月24日，《證券日報》記者來到北京市大興區(qū)西紅門附近的橡樹灣項目售樓處，盡管已是晚上七八點鐘，但現(xiàn)場仍燈火通明，人來人往，有不少意向購房者正在向銷售人員了解樓盤情況。據(jù)銷售經(jīng)理介紹，橡樹灣目前有三期樓盤，一二期基本售完，去年9月底開盤的三期有700多戶，已有近一半售出。

　　“橡樹灣項目很暢銷，如果是周末，銷售經(jīng)理都很難約上。”一位中介人士向《證券日報》記者表示。

　　除橡樹灣項目外，記者近期走訪的多個北京新盤都取得了不俗的成績，不少戶型早已銷售一空。有銷售人員向《證券日報》記者表示，隨著去年12月份相關(guān)政策出臺，近一個多月自己已經(jīng)賣出3套房子，提成獎金都在數(shù)萬元。

　　置換需求升溫

　　2023年12月14日，北京發(fā)布樓市新政，促進(jìn)剛需和改善性住房需求的釋放。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示，去年12月份新政力度大，大幅降低了居民置業(yè)門檻和置業(yè)成本。

　　在此背景下，北京售樓處變得熱鬧起來，新房市場熱度逐漸回升。

　　“2023年以來新開盤的項目中，90%以上都是改善型戶型。”房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人伍先生向《證券日報》記者表示，目前擁有剛性需求的群體大多會選擇二手房，而擁有改善性住房需求的群體則以選擇新房為主。“我們經(jīng)理近期也在看房，急著置換，附近片區(qū)都看了不少，最終看上了西山金茂府。”伍先生表示。

　　“去年12月份北京新房成交6100套左右，比11月份增加1700套。”同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向《證券日報》記者表示，隨著去年12月份相關(guān)政策的推出，置換需求正在持續(xù)升溫。

　　“去年12月份賣了76套，銷售額差不多有6億元，12月30日那天售樓處成交了7單，都是直簽，預(yù)計今年春節(jié)期間價格還有可能上調(diào)。”豐臺區(qū)招商臻園某置業(yè)顧問向《證券日報》記者表示。

　　北京城建?龍樾天元某銷售人員也告訴《證券日報》記者，去年新政發(fā)布后一周左右時間就賣掉了18套房子，目前樓盤的三居室已經(jīng)售罄，稍微小一點的戶型也只剩下兩套房子。

　　諸葛研究院數(shù)據(jù)顯示，去年12月份北京供應(yīng)加碼相對明顯，庫存量同比跌幅在10%左右。這意味著隨著房企推盤力度加大，市場迎來較好的去化。

　　“北京新房成交量呈現(xiàn)上升態(tài)勢，有部分樓盤甚至需要排卡驗資，足見當(dāng)前購房需求較為旺盛。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪對《證券日報》記者表示。

　　多個項目推出促銷活動

　　記者在走訪中了解到，2024年開年，大部分項目推出了促銷活動。

　　“我們97平方米的三居室有特價房，在三層或者四層，正常的價格是六百多萬元，現(xiàn)在只要575萬元，這是2024年1月份的新年特惠房源。”招商臻園銷售顧問向記者表示。

　　在橡樹灣售樓處，記者也看到了小幅海報張貼的特價房源推薦，優(yōu)惠幅度從7萬元到30萬元不等。

　　此外，多個售樓處銷售人員都告訴記者，有“工抵房”等價格相對優(yōu)惠的房源。

　　“年底一般是開發(fā)商現(xiàn)金流相對緊張的時候，‘工抵房’的好處是價格較為實惠，且不受限價等政策的直接影響，此外，由于只是部分房源的優(yōu)惠活動，也不會引發(fā)前期業(yè)主的不滿。”宋紅衛(wèi)表示。

　　促銷疊加新政效應(yīng)的延續(xù)，未來北京樓市怎么走？中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜向《證券日報》記者表示，1月份是傳統(tǒng)銷售淡季，同時受春節(jié)影響，預(yù)計1月份至2月份北京市場銷售規(guī)模較2023年12月份有所回落，但在政策帶動以及供給端改善等因素影響下，有望保持一定活躍度，“小陽春”行情仍可期待。

　　張大偉表示，“預(yù)計2024年1月份的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)依然會在去年12月份基礎(chǔ)上有所沖高。市場有望在2024年初再現(xiàn)一定范圍的‘小陽春’。”