樓市“春節檔”即將開幕 改善性住房需求提升

　　本報記者 孫蔚

　　隨著春節臨近，全國樓市“春節檔”也即將拉開序幕。2024年，多地購房政策進一步放寬，新的市場環境下您有返鄉置業的意向嗎？傾向于什么樣的房源？

　　近日，58同城、安居客發布的《2024春節置業意向調查》（以下簡稱《調查》）顯示，近半數受訪者選擇在春節期間看房及買房，在意向購房者中有超過七成人希望在2年內買房，并更傾向線上、實地相結合的方式看房；在利好政策頻出的背景下，意向購房者中，有近半數對樓市信心增強；有46%受訪者愿意選擇在工作城市買房，越來越方便的交通以及相對較低的房價也吸引了部分人群選擇去工作城市周邊買房，16.9%的意向購房者想在老家省會城市或者周邊購房；人們的居住訴求從“有得住”向“住得好”升級，物業品質及空間越來越受到重視。

　　意向購房者市場信心增強

　　此次調查中有49%的人工作地就是家鄉，而在異地工作的受訪人群中，有82.2%的人選擇春節假期回家鄉過年，有11.1%的受訪者選擇留在工作城市過年。

　　《調查》顯示，在意向購房者中，超過七成人希望在2年內買房（36%的人計劃在近一年內購房，34.4%的人打算在2年內買房），希望在5年內購房的人占到29.6%。

　　調研顯示，居住條件改善是受訪者購房的主要原因，有40.1%的意向購房者想要賣掉目前持有的房源再購買，29.7%的意向購房者想購買首套剛需房。此外，有22.2%的意向購房者想買第二套房，即持有兩套房源。

　　從不同家庭結構來看，單身獨居、兩人同住的受訪者購買首套房占比較高，而三口之家、兩孩家庭、三代同堂家庭更多是有改善置換類的購房需求。

　　值得關注的是，親友意見會影響受訪者的購買決策。有72.4%的意向購房者表示會參考親友們的意見，但最終決策權還是掌握在自己手中。

　　歲末年初是開發商和中介機構業績沖刺的關鍵時期。《調查》顯示，絕大多數看房、購房的人會關注或參與春節期間的促銷活動，這說明假期大促活動有較強的吸引力。

　　另外，意向購房者的市場信心增強，有48.3%的意向購房者表示近一年來出臺的房地產調控政策對購房信心有積極的影響，49.6%的意向購房者在等待最佳的入市時機。

　　46%人群選擇在工作城市買房

　　在工作的城市安家，是很多人奮斗的目標。《調查》顯示，選擇在工作城市買房的受訪者比例達到46%，生活環境便利性、教育資源豐富性以及職業發展前景是首要考慮因素；選擇在工作城市周邊置業的比例為23.1%，越來越方便的交通以及相對較低的房價是主要原因。

　　近年來，各城市基礎設施建設不斷完善，有16.9%的意向購房者愿意選擇在老家省會城市或者周邊購房。相對合適的房價和較好的發展前景及醫療資源等因素，吸引了部分返鄉置業意向者選擇在老家的省會或周邊城市買房。

　　此次調研中，想返鄉置業的意向購房者占比為14%。返鄉置業的原因更多是為了方便照顧父母家人，占比高達68.8%，同時越來越多的人認可家鄉的發展前景，有48.6%的人選擇返鄉置業的原因是打算回家發展。

　　在置業城市房價滿意度方面，多數受訪者認為相對價格比較合適。其中，有57.3%的意向購房者表示房屋價格可以接受。

　　三居室戶型房源更受歡迎

　　在新房和二手房的選擇上，意向購房者更傾向于選擇新房，占比達到71.3%。在購買房源的戶型方面，多數意向購房者傾向選擇大空間，改善現有的居住空間，61.9%的人傾向三居室，20.8%的人選擇兩居室。

　　在房源價格方面，44.5%的人意向購房者希望買到總價100萬元至200萬元的房源。在一線城市工作的受訪者中，有43.2%傾向選擇總價200萬元至500萬元的房源；在二線城市工作的受訪者中，有近半人理想的房源總價是100萬元至200萬元。

　　首付及月供方面，有近四成受訪者能夠接受三成首付，所占比例最高；意向購房者中，近四成希望月供范圍在3001元至5000元。

　　從“有得住”到“住得好”，越來越多的人對安居夢有了更高的訴求。調查顯示，選擇“物業好的小區”和“年份新的小區”的受訪者分別占到了42.3%和30.8%，分列榜單的前兩位。