1月70城房價數據發布 樓市呈“弱復蘇”特征

 2月23日，國家統計局發布1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。從數據來看，1月份70城新房、二手房價格環比上漲的城市數量均現小幅增多局面，且70城總體環比跌幅亦有所收窄，市場已經呈現出“弱復蘇”態勢。

　　70城新房總體環比跌幅收窄

　　從2024年1月份70城新建商品住宅房價指數來看，環比上漲城市數量11個，較上月增加4城；持平城市3個，較上月增加2城；下跌城市56個，較上月減少6城。

　　1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.8%和0.7%，上海上漲0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

　　從城市層面來看，環比穩中有升的城市以二線城市居多。其中，上海環比上漲0.4%領跑70城，繼去年12月14日上海“兩降一調”利好政策重磅出臺后，今年1月份上海限購政策局部松綁動作頻頻，在改善性住房需求堅挺的支撐下，上海新房價格漲勢持續強勁，截至本月，上海新房價格已連續19個月保持上漲態勢。無錫、長春、西安、三亞等二三線城市新房價格也出現上行局面。此外，北京、長沙、杭州等熱點一二城市新房價格雖然單月環比回落，但同比仍然保持較為顯著的增長態勢。

　　“新房房價環比上漲的城市明顯增多，包括上海、天津、大連、長春、重慶、石家莊、無錫等地都不同程出現新房價格上漲，但上漲本身和市場供應結構的關聯度更大，并不代表著市場已經出現房價整體性全面上漲。”58安居客研究院院長張波表示，“環比上漲幅度最高的上海，主要是144平方米以上的上漲0.9%，中高端改善的成交占比提升是推動房價上漲的主因。無獨有偶，大連、長春144平方米以上大戶型上漲明顯，達到0.4%和0.3%。這也說明，目前新房市場上，改善需求入場更為積極，也需要下一步政策給到更多關注。”

　　70城二手房價格環比結束全跌局面

　　1月份，70個城市二手住宅價格環比結束全部下跌局面，昆明、三亞成為本月二手房價格環比唯二上漲的城市，漲幅分別為0.3%、0.2%。“二者作為典型的旅游熱門城市，在開年度假熱情上漲的帶動下，二手房價格具備一定的上漲動力。”諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪說。

　　1月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.0%，降幅比上月收窄0.1個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比分別下降0.6%和0.7%，降幅比上月分別收窄0.2和0.1個百分點。

　　張波表示，“二手房市場依然還未出現明顯轉變，二手房市場上‘以價換量’的情況依然較為普遍，目前大部分城市還處于探底階段，從市場情緒來看，廣州和深圳的市場熱度在春節期間已經出現快速上揚，北上的外圍區域找房熱度上升也值得關注。”

　　整體來看，關榮雪認為，1月份商品住宅銷售價格出現邊際改善跡象，但底部徘徊局勢尚未打破，價格總體上漲動力仍然不足，當前市場價格呈現一定的“慢修復”特征。

　　張波指出，1月市場已經呈現出“弱復蘇”態勢，由于1月本身就是每年春節前的銷售淡季，加之一二線核心城市的1月政策出臺后效力還未能快速在當月釋放，預計一季度市場整體“弱復蘇”態勢還將持續，部分城市有望在3月迎來第一波“小陽春”行情。