房地產市場出現企穩跡象

　　國家統計局2月23日公布1月份商品住宅銷售價格變動情況，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環比下降城市個數減少，商品住宅銷售價格環比降幅整體收窄，同比整體延續降勢。

　　國家統計局城市司統計師王中華介紹，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.8%和0.7%，上海上漲0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

　　1月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.0%，降幅比上月收窄0.1個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。二三線城市二手住宅銷售價格環比分別下降0.6%和0.7%，降幅比上月分別收窄0.2個和0.1個百分點。

　　1月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有56個和68個，比上月分別減少6個和2個。

　　數據顯示，商品住宅銷售價格同比整體延續降勢。1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.5%，降幅比上月擴大0.4個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比由上月上漲0.1%轉為下降0.4%。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.1%，降幅比上月擴大0.3個百分點。

　　1月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降4.9%，降幅比上月擴大1.4個百分點。二三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降4.4%和4.5%，降幅比上月分別擴大0.4個和0.3個百分點。

　　1月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有53個和70個，比上月分別增加5個和1個。

　　二手住宅方面，70個大中城市中僅昆明和三亞兩座城市與上月相比上漲，分別上漲0.3%和0.2%。下降較多的城市有杭州、廣州下降1.2%，合肥、廈門、海口、九江、洛陽下降1.1%，武漢、重慶、秦皇島、金華、濟寧、平頂山、湛江、惠州下降1.0%。

　　對于當前房地產市場形勢，中原地產首席分析師張大偉認為，新建商品住宅和二手住宅環比下降的城市均比上月減少，表明市場出現了一定的企穩跡象。增信心、防風險、促轉型依然是房地產市場面臨的重要任務，降低購房門檻和成本仍是各方聚焦點。目前市場分化仍較為明顯，隨著各項調控政策逐步落地見效，一些城市有望持續企穩。但還有很多城市仍處調整期，還在逐步見底過程中。

　　近日，央行降低5年期以上貸款市場報價利率。此次降低中長期貸款利率，對房地產市場供需兩端均有積極意義。貝殼研究院認為，供給端，房企融資成本降低，有利于新房項目的投資開工和交付，滿足改善客群對于新房的購買需求。需求端，低首付、低利率的信貸環境下居民購房門檻降低、月供壓力減輕，將持續促進剛需和改善性住房需求的釋放，有利于市場交易的平穩修復。供需兩端政策的持續發力將推動修復新房和二手房市場的良性循環，促進房地產市場平穩健康發展。