越秀地產：聚焦穩健投資戰略 實現高質量發展

2023年，房地產市場進一步深度調整，行業分化愈發明顯。越秀地產始終保持戰略定力、堅持高質量發展，迎來了更好的發展機會。

3月26日，越秀地產（00123.HK）交出了2023年年度業績成績單。報告期內，越秀地產實現合同銷售金額1,420.3億元，同比上升13.6%；在銷售金額穩健增長的支撐下，越秀地產2023年度實現營業收入802.2億元，同比增長10.8%，錄得核心凈利潤34.9億元。在精準和穩健的投資戰略下，越秀地產再上一個臺階，在克而瑞百強房企合約銷售排名中，排名提升至第12 位，較上一年提升了4個位次。

穩健投資戰略顯效

據國家統計局數據，2023年全國房地產開發投資110913億元，比上年下降9.6%（按可比口徑計算）；商品房銷售面積111735萬平方米，比上年下降8.5%，商品房銷售額116622億元，下降6.5%。在行業下行和激烈的競爭中，越秀地產仍然實現了銷售業績的穩健增長。年報顯示，越秀地產2023年實現合約銷售額1420.3億元，其中，大灣區為其貢獻了超50%的銷售額，同比上升20%；華東地區的全年貢獻占比達到26%。

越秀地產董事長林昭遠表示，盡管房地產市場總體規模目前有所下降，但是市場出現結構性發展機會，包括廣州、北京、深圳、成都、重慶等城市房地產銷售面積同比卻保持增長。越秀地產過去幾年堅持穩中求進、堅持有價值的投資，不僅保持了穩定的增長速度，也保持了適度的投資強度。

年報顯示，2023年越秀地產投資更精準、成本管理更精益、獲取的土儲更優質，其全年在廣州、北京、上海等11座一二線城市合共新增28幅土地，總建筑面積約491萬平方米，新增可售貨值約1300億元。截至2023年末，越秀地產擁有總土地儲備約2567萬平方米，其中一線及核心二線城市占比達到95%。中金證券研報指出，從越秀地產新獲項目來看，均位于超高或高能級城市，北上廣杭拿地金額占比78%；且越秀地產2023年末土地儲備約為2567萬平方米，足以支撐未來2-3年的銷售發展。

基于2023年的良好銷售表現，越秀地產管理層公布2024年的合同銷售目標為1470億元，較去年的銷售規模提升3.5%；可售資源約2700億元，其中大灣區占51%，華東區域占21%，中西部17%。在投資金額方面，2024年計劃總拿地權益金額為400億元。

TOD戰略穩步推進

近年來，伴隨著城市持續外擴，城市軌道交通網絡不斷發展完善，TOD模式成為房地產行業中熱度較高的開發趨勢。2023年，越秀地產在投資策略上持續深化TOD業務的全國化戰略布局，在杭州新增一個TOD項目，新增建筑面積48萬平方米。目前，越秀地產TOD項目的總土地儲備達到331萬平方米，占越秀地產總土地儲備的12.9%。從年報數據來看，越秀地產TOD項目全年實現合同銷售約人民幣273.7億元，同比上升23.9%，為越秀地產的業績增長增添了一抹亮色。

事實上，作為我國軌交物業開發的最大發展商之一，越秀地產早在上世紀90年代廣州地鐵1號線建立之初，就開始了探索“軌交+物業”模式的發展之路。歷經二十多年的發展，越秀地產在廣州已打造超過50多個泛TOD項目，另外在全國10個城市落地超過70個泛TOD項目，初步形成了“深耕廣州、聚焦大灣區、輻射全國”的TOD戰略格局。

憑借創新的體制機制、獨特的商業模式、成熟的開發體系、完善的技術研發體系、強大的城市綜合運營能力以及豐富的產業配套資源等六大核心優勢，TOD模式已成為越秀地產持續發展的核心競爭優勢。

持續發力城市更新

當前，中國城市尤其是一線城市的發展，已經邁入了存量更新時代，城市更新既是建筑規劃的時代更迭，也是經濟民生的發展需求，更是房地產投資的新方向。越秀地產作為發軔于廣州的全國第一批成立的綜合性房地產開發企業，41年來一直秉承“成就美好生活”的品牌使命，見證和參與著城市的蝶變和成長。

近幾年，越秀地產在既有經驗優勢和業務資源優勢下積極布局，加強同政府城市更新平臺的合作，密切關注市場優質項目的收并購機會，進行重點部署、搶占先機。年報顯示，2023年，越秀地產在廣州里仁洞舊村改造項目、廣州南洋電器廠城更等項目持續深耕并獲得了實質性進展，同時還在上海虹口區獲取了首個城市更新項目，呈現全國“多點開花”的良好態勢。

作為深耕一、二線城市的國企，越秀地產對于高能級城市規劃、產品更具研究及實踐經驗，且運營管理能力強、城市更新經驗豐富，能夠更大程度保障項目效率及質量，因而在城市更新項目中更受青睞及認可。

2023年已然遠去，對于2024年的市場行情，越秀地產管理層表示，預計2024年房地產調控政策還是會因城施策、精準施策，市場分化會愈加明顯，集中度持續上升，行業投資會更加聚焦核心城市核心區域。在投資策略方面，越秀地產依然會堅持“一城一策”和“量入為出”的穩健投資策略；聚焦優勢區域和核心城市持續深耕，重點投向一線城市和主要二線省會城市；在投資項目上以效益為先，更加聚焦收益確定性高和現金流回籠快的項目，并會持續鞏固其“6+1”特色化、多元化的增儲模式，為企業未來的持續發展奠定穩固的基礎。