一季度百強(qiáng)房企銷售好轉(zhuǎn)

　　近日，中國指數(shù)研究院發(fā)布2024年一季度房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營業(yè)績數(shù)據(jù)顯示，一季度，受監(jiān)測百強(qiáng)房企整體銷售情況有所好轉(zhuǎn)。該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)供需兩端政策持續(xù)優(yōu)化等綜合因素效果顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場有望進(jìn)一步好轉(zhuǎn)。

　　根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，銷售方面，1-3月百強(qiáng)房企銷售總額為8978.3億元，同比下降但降幅收窄，整體銷售情況有所好轉(zhuǎn)。其中百強(qiáng)房企3月單月銷售額環(huán)比增長117.3%，環(huán)比增長明顯、同比降幅收窄。

　　拿地方面，一季度，百強(qiáng)房企累計(jì)拿地總額2217億元，同比增長14.9%，較1-2月同比增速有所下降。中指院方面分析，2月北京、深圳等一線城市拍地，土地出讓金額較高，抬高了拿地總額。3月雖然部分一二線城市依舊有土地推出，但推地?cái)?shù)量和質(zhì)量均不如2月，加之當(dāng)前房企拿地更加謹(jǐn)慎，導(dǎo)致1-3月房企拿地同比增速有所下降。

　　融資方面，截至3月28日，當(dāng)月房企信用債共發(fā)行53筆，發(fā)行金額498.2億元；海外債發(fā)行1筆，發(fā)行金額人民幣6億元。ABS發(fā)行總額約126.5億元。綜合一季度，房企信用債發(fā)行金額突破千億規(guī)模達(dá)到1094.6億元，海外債發(fā)行金額17.6億元，ABS發(fā)行金額398.3億元。

　　值得一提的是，當(dāng)前正值年報(bào)季，3月份，部分上市房企陸續(xù)舉行業(yè)績發(fā)布會，公示2023年年度業(yè)績報(bào)告，并公布2024年發(fā)展戰(zhàn)略。從已經(jīng)公布2023年度業(yè)績報(bào)告的上市房企來看，在市場深度調(diào)整的大環(huán)境下，房企業(yè)績情況喜憂參半。

　　萬科披露的報(bào)告期經(jīng)營情況顯示，2023年，面對市場繼續(xù)下行，公司全年實(shí)現(xiàn)銷售額3761.2億元，同比下降9.8%，規(guī)模保持在行業(yè)第二，高質(zhì)量交付住宅、公寓、商辦共計(jì)28.9萬套。盡管開發(fā)業(yè)務(wù)受到挑戰(zhàn)，經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)仍然穩(wěn)定增長，全口徑收入558.1億元，同比增加8.9%，其中合并報(bào)表收入428.1億元，同比增加13.8%。

　　針對2024年市場展望，中指院方面認(rèn)為，房企在投資策略方面，普遍堅(jiān)持精準(zhǔn)投資、營銷定投，繼續(xù)聚焦核心城市核心區(qū)，以效率為先，更加關(guān)注收益確定性高的項(xiàng)目。經(jīng)營策略方面，房企將聚焦好產(chǎn)品、好服務(wù)，堅(jiān)持小批次開發(fā)，并針對中高端改善客戶的需求快速迭代產(chǎn)品，同時(shí)房企基本提到了實(shí)施輕重并舉戰(zhàn)略，通過推動輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)拓展，致力實(shí)現(xiàn)第二曲線業(yè)績持續(xù)增長。

　　銷售方面，多數(shù)房企對2024年銷售目標(biāo)較為謹(jǐn)慎，除越秀地產(chǎn)、美的置業(yè)等少數(shù)企業(yè)外，其余上市房企鮮少提及具體銷售目標(biāo)，大多判斷將維持在近年平均水平。

　　政策層面，3月以來，中央及多個(gè)監(jiān)管部門持續(xù)釋放穩(wěn)市場積極信號。中指院方面分析指出，短期來看，隨著房地產(chǎn)供需兩端政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整，購房者置業(yè)意愿或?qū)⒂瓉頊睾托迯?fù)，疊加“白名單”項(xiàng)目融資支持持續(xù)落地，項(xiàng)目建設(shè)推進(jìn)也有利于提振市場信心，進(jìn)而帶動新房銷售邊際好轉(zhuǎn)。綜合來看，房地產(chǎn)“小陽春”行情或整體延后，市場有望進(jìn)一步好轉(zhuǎn)。