房地產調整優化政策效果漸顯

　　今年以來，各地“因城施策”，陸續出臺相關房地產調整優化政策。中指研究院監測數據顯示，一季度全國有近90省市（縣）出臺政策超100條，包括取消或放松限購政策、優化公積金貸款政策、階段性取消貸款利率下限等。《經濟參考報》記者走訪發現，房地產調整優化政策效果漸漸顯現。

　　“同樣的貸款金額和貸款年限，我現在的月供比之前少了200多塊，等于省了一筆物業費！”廣東省陽江市的普通工薪族陳先生告訴記者，自己月收入約為6000元，本次申請貸款的月供約2260元，在陽江取消首套房貸款利率下限后，中國建設銀行陽江市分行首套房貸利率執行LPR下浮40基點的政策，讓一直在觀望的陳先生果斷定下心儀的房子。

　　廣東省江門市的張女士近日也在中國工商銀行江門市分行辦理一筆貸款金額80萬元、期限30年、等額本息還款的首套住房按揭貸款。“得知房貸政策調整后，就來辦理貸款，準備買房。工作人員幫忙算好利息，發現可以少支出6萬多元。”她說。

　　包括江門、陽江在內，據不完全統計，廣東省已有15個符合條件的城市取消首套房貸款利率下限，全國范圍內至少已有超過30個城市階段性取消了首套住房商業性個人住房貸款利率下限。中國工商銀行江門市分行有關部門負責人告訴記者，自利率政策調整以來，前來咨詢和辦理住房按揭貸款的客戶不斷增多。

　　“在當前各城市剛性和改善型購房需求占主體的市場形勢下，考慮到居民收入、就業、預期穩定的需要，取消首套房按揭利率下限，不僅可以降低按揭貸款月供，支持剛性需求，還能帶動‘賣一買一’的改善型需求。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說。

　　除了階段性取消貸款利率下限，河南鄭州、江蘇海安等地房屋“以舊換新”政策也漸次落地。

　　“我們老城區的房子有十幾年歷史了，比較老舊，沒有電梯，所以希望換一套新房子來改善居住條件。知道‘以舊換新’活動后，馬上就參與了，選的是143平方米的大戶型。”江蘇省海安市民林春陽告訴記者。

　　據了解，海安商品房“以舊換新”購房政策在江蘇全省率先落地，首批惠及15套房置換業主，新房房源來自海安市9家樓盤，今年計劃實施“以舊換新”100套。

　　春節以來，隨著一線城市放松限購、多地優化公積金貸款等政策的落地，部分地區新房、二手房成交量活躍度呈回升態勢。諸葛數據研究中心通過對重點14城的監測顯示，二手住宅成交102755套，環比上升125.2%。其中，北京二手房網簽14280套，環比上漲141.05%。

　　“很多在通州工作的客戶因為限購政策奔波在工住兩地，限購政策調整后，來詢問房源和價格的客戶變多了。”北京市通州區某地產中介人員告訴記者，3月以來客戶到訪明顯增多，大多以詢問二手房源情況為主。

　　業內人士表示，下一步，隨著房地產供需兩端政策持續優化調整，購房者置業意愿或將迎來溫和修復。預計今年房地產政策環境將持續寬松，不過，市場總體仍處在緩慢恢復的過程中。