廣州：開(kāi)發(fā)商連夜推盤促銷爭(zhēng)搶客戶

　　● 本報(bào)記者 武衛(wèi)紅

　　日前，中國(guó)證券報(bào)記者實(shí)地探訪廣州多個(gè)樓盤了解到，此次重磅政策發(fā)布后，廣州開(kāi)發(fā)商積極推盤促銷，不少項(xiàng)目連夜發(fā)布最新促銷優(yōu)惠政策，打響客戶爭(zhēng)奪戰(zhàn)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，隨著相關(guān)政策細(xì)則逐步出臺(tái)并實(shí)施，市場(chǎng)信心有望進(jìn)一步得到提振。與此同時(shí)，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)將進(jìn)一步分化。

　　開(kāi)展優(yōu)惠促銷

　　在廣州白云區(qū)某一手樓盤現(xiàn)場(chǎng)，記者看到一面巨大的展板。據(jù)了解，此次政策發(fā)布后，銷售部門連夜趕制最新宣傳物料，詳細(xì)介紹相關(guān)政策亮點(diǎn)和最新優(yōu)惠。現(xiàn)場(chǎng)工作人員介紹，政策剛發(fā)布，項(xiàng)目立即宣布執(zhí)行最新首付比例等政策，并精心挑選出部分房源進(jìn)行促銷，在現(xiàn)有價(jià)格水平上給予99折優(yōu)惠，認(rèn)購(gòu)簽約還可以贈(zèng)送物業(yè)費(fèi)。

　　記者現(xiàn)場(chǎng)看到，雖然周末下雨影響出行，但銷售中心和樣板間仍有客戶陸續(xù)到訪。“這波支持政策力度很大，項(xiàng)目也加大了促銷力度，吸引了不少人前來(lái)看盤，人氣旺了不少。”一位現(xiàn)場(chǎng)銷售人員表示，隨著具體實(shí)施細(xì)則出臺(tái)，預(yù)計(jì)市場(chǎng)人氣將進(jìn)一步復(fù)蘇。

　　記者實(shí)地走訪了解到，為抓住政策紅利爭(zhēng)搶客戶，各大樓盤之間的競(jìng)爭(zhēng)持續(xù)升溫。有的項(xiàng)目專門升級(jí)裝修了營(yíng)銷中心，有的項(xiàng)目推出一口價(jià)房源等優(yōu)惠措施。

　　提振市場(chǎng)信心

　　有房地產(chǎn)中介人士告訴記者，此前廣州出臺(tái)了不少支持政策，但購(gòu)房者觀望情緒較為濃厚。這次國(guó)家出臺(tái)多個(gè)重磅利好政策，大大超出預(yù)期，預(yù)計(jì)將對(duì)提振市場(chǎng)信心有積極影響。尤其是降低首付比例和貸款利率，預(yù)計(jì)將激發(fā)部分潛在購(gòu)房需求。

　　記者了解到，除了人們普遍關(guān)心的貸款比例和貸款成本，樓盤能否按時(shí)交付仍然是購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士向記者表示，此次政策出臺(tái)后，國(guó)家對(duì)于保交房支持力度明顯加大，進(jìn)一步降低了爛尾風(fēng)險(xiǎn)，有望穩(wěn)定并提振購(gòu)房者信心。

　　今年以來(lái)，廣州連續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)融資支持政策，不斷加大保交房支持力度。2月8日，廣州市發(fā)布首批融資“白名單”項(xiàng)目，共涉及47個(gè)項(xiàng)目。一個(gè)月之后，第二批融資“白名單”發(fā)布，共有116個(gè)項(xiàng)目入選。今年一季度，國(guó)家金融監(jiān)督管理總局廣東監(jiān)管局轄內(nèi)銀行機(jī)構(gòu)已為兩批次房地產(chǎn)融資“白名單”項(xiàng)目提供授信約737億元，已發(fā)放184億元。據(jù)了解，在融資政策支持下，一些遇到困難的項(xiàng)目獲得資金及時(shí)支持，保障順利建成并交付，為增強(qiáng)居民購(gòu)房信心、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)揮了積極作用。

　　分化較為明顯

　　去年下半年，廣州在一線城市中率先宣布放松部分區(qū)域限購(gòu)。今年1月，廣州再次率先放開(kāi)120平方米以上住宅限購(gòu)。記者實(shí)地探訪了解到，這些政策“組合拳”對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展起到了積極作用。當(dāng)前，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)整體表現(xiàn)平穩(wěn)，但市場(chǎng)分化較為明顯。

　　據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，4月份，廣州新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.06%，跌幅較上月收窄0.04個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲0.29%。新房市場(chǎng)量穩(wěn)價(jià)跌，市場(chǎng)熱度分化明顯，中心區(qū)域受部分優(yōu)質(zhì)樓盤入市影響，表現(xiàn)出一定活躍度，外圍區(qū)域樓盤成交較為乏力。

　　二手房市場(chǎng)方面，4月份，廣州二手房市場(chǎng)成交量較上月有所下滑，掛牌量持續(xù)上升。價(jià)格方面，廣州二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.73%，跌幅較上月擴(kuò)大0.38個(gè)百分點(diǎn)，同比下跌3.50%。