廣州、深圳接續出手 優化調整房地產政策

　　本報記者 張 敏 見習記者 陳 瀟

　　5月28日，廣州市政府辦公廳發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱《通知》），進一步優化住房限購政策、住房信貸政策、住房套數認定等措施。

　　《通知》明確，在此前存在限購的越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鐘落潭鎮）、南沙等區購買住房的，非本市戶籍居民家庭能提供購房之日起前6個月在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險證明的，享受戶籍居民家庭購房待遇。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，非廣州市戶籍人口在限購區買房，社保要求從2年降至6個月，直接原因是廣州潛在住房需求多來自于非本地戶籍人口。

　　《通知》還明確，在非限購區域內，對于擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構可根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。

　　在住房公積金政策方面，《通知》明確，申請住房公積金貸款時，廣州市戶籍職工、非廣州市戶籍職工、異地繳存職工的連續足額繳存住房公積金時間均調整為6個月（含）以上。

　　同一時間，中國人民銀行廣東省分行調整優化差別化住房信貸政策，提出對于貸款購買首套商品住房的居民家庭，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，取消利率下限；對于貸款購買第二套商品住房的居民家庭，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%，取消利率下限。

　　中指研究院數據顯示，今年前4個月，廣州商品住宅（不含保障房）成交面積為178.9萬平方米，同比仍有一定降幅。

　　中指研究院華南分院研究主管陳雪強表示，4月份以來，廣州樓市熱度有所下降，本次政策出臺將在一定程度上帶動購房需求的釋放，有利于提振居民購房意愿以及轉變市場預期，促進廣州房地產市場平穩健康發展。

　　近期，一線城市購房政策持續優化。5月27日，上海發布樓市新政“滬九條”，放寬樓市限購。5月28日晚間，深圳亦宣布下調個人住房貸款最低首付款比例和利率下限。

　　其中，深圳首套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的30%調整為20%，二套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的40%調整為30%。首套住房商業性個人住房貸款利率下限由原來的LPR-10BP調整為LPR-45BP，二套住房商業性個人住房貸款利率下限由原來的LPR+30BP調整為LPR-5BP。

　　易居研究院研究總監嚴躍進表示，近期一線城市房地產政策步調一致，在放寬限購的同時，充分落實“降首付降利率”的政策導向，這有助于降低居民家庭購房門檻，減輕還款負擔，同時也形成非常好的市場預期。