端午假期廣州迎來樓市“熱”

　　羊城晚報(bào)記者 黃士 徐煒倫 范晗越

　　今年端午假期，已在廣州工作5年的何先生和女友一起留穗看房。6月8日―10日，羊城晚報(bào)記者走訪廣州多區(qū)的一手盤發(fā)現(xiàn)，像何先生這樣選擇在端午假期看房的市民很多。廣州多個(gè)熱門新項(xiàng)目順勢(shì)推出節(jié)日促銷優(yōu)惠，看房者數(shù)量明顯增加，部分剛需、改善產(chǎn)品的成交量攀升。

　　業(yè)內(nèi)專家表示，在“5?28”新政（即廣州5月28日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》）和“以舊換新”等政策的推動(dòng)下，6月份樓市回暖符合市場(chǎng)預(yù)期，端午假期出現(xiàn)的樓市“熱”進(jìn)一步印證了有效提振的消費(fèi)信心，樓市回暖有望持續(xù)至今年年底。

　　“首付15%”吸引年輕人“上車”

　　“端午假期第一天，我們項(xiàng)目的成交就超過了10套?！?月9日，在廣州番禺區(qū)的剛需一手盤越秀?大學(xué)?星匯錦城，房產(chǎn)銷售莫先生跟記者分享假期首日的“戰(zhàn)績”。

　　為何購房者會(huì)在端午假期加快入市節(jié)奏？莫先生介紹，一方面是“5?28”新政的“首付15%”利好，低首付吸引了年輕人“上車”；另一方面是樓盤推出的促銷優(yōu)惠，對(duì)剛需客群進(jìn)場(chǎng)比較友好。

　　值得注意的是，廣州多個(gè)樓盤表示，目前“15%”的首套首付要求為“純商貸”，若想組合公積金貸款，購房者須遵循公積金貸款最低首付款比例，即需要首付20%。對(duì)此，不少項(xiàng)目在端午假期給出專屬折后價(jià)或一口價(jià)特惠產(chǎn)品，一定程度上降低了剛需人群的購買門檻。

　　位于廣州荔灣區(qū)的剛需項(xiàng)目中海浣花里在端午假期前兩天成交32套。據(jù)該項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，6月9日，項(xiàng)目加推了30套中小戶型單位，優(yōu)惠總價(jià)低至280萬元左右。

　　事實(shí)上，“5?28”新政鼓勵(lì)剛需進(jìn)場(chǎng)的作用在端午節(jié)前就表現(xiàn)得十分明顯。合富研究院數(shù)據(jù)顯示，“5?28”新政首周，增城區(qū)樓盤的來訪熱度增長61%，白云區(qū)樓盤的來訪熱度增長32%，黃埔區(qū)樓盤的來訪熱度增長17%。

　　“以舊換新”推動(dòng)改善產(chǎn)品活躍度回升

　　端午假期，一些房企推出的住房“以舊換新”活動(dòng)也讓廣州住房改善產(chǎn)品的成交量表現(xiàn)亮眼。

　　端午節(jié)當(dāng)天17時(shí)，在廣州海珠區(qū)的“網(wǎng)紅盤”保利燕語堂悅，家住越秀區(qū)的李先生告訴記者：“該樓盤推出的幫賣服務(wù)很貼心，讓購房者不再擔(dān)心舊房子的變現(xiàn)問題，有專業(yè)置換顧問全程幫業(yè)主實(shí)現(xiàn)賣一買一?！?/p>

　　同樣位于海珠區(qū)的高端改善項(xiàng)目中海大境在端午假期也熱鬧非凡。該項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，“端午期間項(xiàng)目到訪客戶超500組，成交總額超3.5億元?！?/p>

　　天河區(qū)的一些高端產(chǎn)品也吸引了部分外地客的關(guān)注。在越秀?觀樾參觀完沙盤的關(guān)先生向記者透露，一大早便與家人從香港趕來看房，“看到現(xiàn)場(chǎng)的人氣，更堅(jiān)定了我們購房的信心?！?/p>

　　記者走訪花都區(qū)部分改善項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，端午假期，花都區(qū)的樓盤到訪量也出現(xiàn)了可觀的增長。以花都區(qū)府板塊的保利瑯悅為例，端午節(jié)當(dāng)天到訪集中時(shí)段，看房者需排隊(duì)簽到進(jìn)場(chǎng)，據(jù)了解，當(dāng)天有超過400組看房者到訪。

　　從數(shù)據(jù)上來看，海珠區(qū)和天河區(qū)的改善產(chǎn)品成交在廣州各區(qū)中最火熱。合富研究院數(shù)據(jù)顯示，“5?28”新政首周，海珠區(qū)和天河區(qū)的總價(jià)千萬級(jí)以上的高端改善項(xiàng)目，如琶洲南TOD、越秀?觀樾、越秀天河和樾府等，單周成交量較上周環(huán)比上漲160%―280%。

　　樓市回暖有望持續(xù)至今年年底

　　業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，下半年樓市市場(chǎng)有望進(jìn)入政策效果兌現(xiàn)期，交易活躍度將進(jìn)一步回升。

　　廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)專家委員會(huì)委員鄧浩志表示，目前廣州等城市看房人數(shù)、成交量都出現(xiàn)明顯反彈，說明新政效果已經(jīng)顯現(xiàn)，“每年6月、7月是樓市的淡季，成交進(jìn)一步放量很可能要等到‘金九銀十’檔期，但樓市這波行情也有望從6月份開始，一直延續(xù)到今年年底。”

　　廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)專家委員會(huì)副主任、廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文指出，“相比北京、上海、深圳等一線城市，廣州的‘5?28’房地產(chǎn)政策力度空前，政策底已經(jīng)出現(xiàn)?！彼J(rèn)為，今年下半年，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量有望回升，市場(chǎng)回暖的動(dòng)力加強(qiáng)。