肖鋼：要特別重視并做好公募REITs項目前期培育工作 - 早報網(wǎng)

2023年3月30日，《構(gòu)建不動產(chǎn)金融大循環(huán)：中國公募 REITs 的實踐與方向》新書發(fā)布會在北京順利召開，中國證監(jiān)會原主席肖鋼參會并發(fā)言。

當(dāng)前，公募REITs雖已經(jīng)由試點逐步轉(zhuǎn)入到常態(tài)化發(fā)展階段，但展望下一階段的發(fā)展時，肖鋼指出，對于REITs探索與研究工作并沒有結(jié)束，市場發(fā)展和法律法規(guī)的動態(tài)仍應(yīng)被密切跟蹤。

對于3月24日發(fā)改委和證監(jiān)會在同一天針對公募REITs發(fā)布的通知，肖鋼則給出了高度評價，認(rèn)為該通知具有重要里程碑意義。“雖然看上去是兩個工作上的通知，但其實是標(biāo)志著我國公募REITs監(jiān)管實現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化、常態(tài)化、精細化的重要舉措。”

在肖鋼看來，兩通知的核心內(nèi)容，重點圍繞著“質(zhì)量”和“效率”兩個方面展開。而作為提高公募REITs質(zhì)量的基礎(chǔ)和前提，肖鋼強調(diào)，要特別重視并做好項目的前期培育工作。

“過去發(fā)改委是要做項目儲備，現(xiàn)在是要做項目培育。我國現(xiàn)在雖然有很多優(yōu)質(zhì)項目、優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，但真正要符合公募REITs的要求，還要做很多工作。”肖鋼在會上指出，當(dāng)前我國很多儲備項目的底層資產(chǎn)合規(guī)性要求、可轉(zhuǎn)讓性要求、估值要求等仍不是很完善。在發(fā)展公募REITs市場過程中如何將相關(guān)項目在前期培育好，也因此顯得至關(guān)重要。

具體到實踐中，肖鋼則提出，對于具有優(yōu)質(zhì)底層資產(chǎn)、但在一些方面還不完全符合公募REITs要求的項目，要辦好手續(xù)，形成“募、投、管、退”的大循環(huán)。同時，還要遵循資產(chǎn)市場的普遍做法，確保信息披露的真實和完整。

在圍繞著提高質(zhì)量和效率方面出臺措施之外，肖鋼還提到，3月24日新通知中的另一重點，在于把支持消費基礎(chǔ)設(shè)施納入了試點，并明確要優(yōu)先支持百貨商場、購物中心、農(nóng)貿(mào)市場等城鄉(xiāng)商業(yè)網(wǎng)點項目、保障基本民生的社區(qū)商業(yè)項目。

“我覺得這是一個很大的突破。有利于恢復(fù)和擴大消費，為優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)退出提供了新的路徑，也有利于進一步增強消費類資產(chǎn)的市場流動性。”肖鋼稱。

由于我國具備充沛的適用于公募REITs的基礎(chǔ)資產(chǎn)，也具有大量適合投資公募REITs的資金，肖鋼相信，我國公募REITs市場的發(fā)展力量巨大。在未來，圍繞著公募REITs的金融產(chǎn)品也將會形成一個全新的金融生態(tài)，為我國不動產(chǎn)行業(yè)發(fā)展提供源頭活水，為經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展提供有效的動能。