多地因城施策促房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展

　　14日，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），明確杭州全面取消所有區(qū)域二手房限購(gòu)措施，不再審查購(gòu)房人資格，且不限購(gòu)買(mǎi)套數(shù)。同時(shí)，杭州明確優(yōu)化增值稅征免年限，本市范圍內(nèi)個(gè)人出售住房的增值稅征免年限統(tǒng)一調(diào)整為2年。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，本次杭州樓市調(diào)控全面放開(kāi)二手房限購(gòu)、降低了稅費(fèi)成本，實(shí)現(xiàn)了對(duì)二手房市場(chǎng)的精準(zhǔn)調(diào)控，為促進(jìn)市場(chǎng)復(fù)蘇、企穩(wěn)向好創(chuàng)造更好的條件。

　　“從政策定位及影響來(lái)看，此次杭州樓市新政將對(duì)二手房市場(chǎng)形成重大利好。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪表示，全面取消二手房限購(gòu)，意味著會(huì)有更多外部需求前來(lái)杭州置業(yè)，同時(shí)也會(huì)增加杭州本市改善性住房需求，此舉有助于提高樓市成交熱度。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次杭州全面放松二手房購(gòu)房限制措施具有導(dǎo)向意義。他表示，放開(kāi)購(gòu)房資格，調(diào)整二手房增值稅征免年限，均進(jìn)一步降低購(gòu)房人購(gòu)房成本，有助于促進(jìn)二手房市場(chǎng)交易進(jìn)一步活躍。

　　“當(dāng)二手房置換鏈條能夠滾動(dòng)起來(lái)時(shí)，市場(chǎng)上會(huì)多出一批新房票和新資金，也會(huì)有助于提高新房的熱度，繼而再反哺二手市場(chǎng)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)。他認(rèn)為，放松限購(gòu)措施已成趨勢(shì)。

　　的確，近來(lái)已有多地調(diào)整限購(gòu)等方面措施。例如，廣州優(yōu)化調(diào)整限購(gòu)政策，放開(kāi)120平方米以上的戶(hù)型限購(gòu)，并支持“租一買(mǎi)一”“賣(mài)一買(mǎi)一”。上海放開(kāi)連續(xù)繳納5年社保非戶(hù)籍人群在外環(huán)以外區(qū)域（崇明區(qū)除外）限購(gòu)1套住房。青島方面，也放松了全域的限購(gòu)限售。

　　值得一提的是，杭州是兩會(huì)后首個(gè)進(jìn)行房地產(chǎn)政策調(diào)整的城市，也被視為落實(shí)住建部部長(zhǎng)在兩會(huì)上提到“賦予城市調(diào)控自主權(quán)”的具體體現(xiàn)。

　　3月9日，在十四屆全國(guó)人大二次會(huì)議民生主題記者會(huì)上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹指出，穩(wěn)市場(chǎng)，城市政府要用好調(diào)控自主權(quán)。房地產(chǎn)市場(chǎng)是以城市為單元的市場(chǎng)，各城市供求關(guān)系有很大差別。我們強(qiáng)調(diào)要因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策，充分賦予城市調(diào)控自主權(quán)，城市政府就要扛起責(zé)任，要根據(jù)人口情況、供需情況以及保障需求，編制好、實(shí)施好住房發(fā)展規(guī)劃，因城施策優(yōu)化房地產(chǎn)政策，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　對(duì)此，關(guān)榮雪認(rèn)為，結(jié)合今年兩會(huì)新的定調(diào)，滿(mǎn)足多元化改善性住房需求將成為各地政策新的突破點(diǎn)，尤其是二手房市場(chǎng)的購(gòu)房政策可能會(huì)迎來(lái)更大力度松綁，對(duì)于一線(xiàn)及重點(diǎn)二線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，這也是重要的探索方向之一。

　　兩會(huì)后，各地進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策，為促進(jìn)市場(chǎng)復(fù)蘇、企穩(wěn)向好創(chuàng)造更好的條件。中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜稱(chēng)，從具體的調(diào)控政策趨勢(shì)來(lái)看，2024年預(yù)計(jì)更多城市將結(jié)合自身情況及時(shí)優(yōu)化調(diào)整相關(guān)政策。一線(xiàn)城市或繼續(xù)優(yōu)化限購(gòu)政策，二線(xiàn)城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房貸利率等政策依然具備放松空間。