58安居客研究院院長張波：二手房“以價(jià)換量”表現(xiàn)明顯

　　4月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。58安居客研究院院長張波表示，各線城市房價(jià)總價(jià)仍持續(xù)下行態(tài)勢(shì)，但一線城市新房價(jià)格下降幅度明顯收窄，二手房“以價(jià)換量”表現(xiàn)明顯。

　　一線城市新房價(jià)格下降幅度明顯收窄

　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年3月份70城新房、二手房價(jià)格環(huán)比降幅雙雙實(shí)現(xiàn)“三連”收窄，將緩慢進(jìn)入企穩(wěn)階段。

　　從2024年3月份70城新建商品住宅房價(jià)指數(shù)來看，環(huán)比上漲城市數(shù)量11個(gè)，較上月增加3城；持平城市2個(gè)，較上月減少1城；下跌城市57個(gè)，較上月減少2城。

　　3月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京持平，上海上漲0.5%，廣州和深圳分別下降0.7%和0.4%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.3%和0.4%，降幅均與上月相同。

　　“一線城市的下降幅度明顯收窄，其中北上的穩(wěn)定性表現(xiàn)得更好。”張波表示，“從二三線城市來看，重慶、西安、吉林等地的房價(jià)環(huán)比出現(xiàn)上漲，更多也是受供給結(jié)構(gòu)影響，新房價(jià)格的下行和市場供應(yīng)增多有一定關(guān)系。”

　　安居客監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，3月份重點(diǎn)65城新房新開盤數(shù)量環(huán)比大漲155%，其中一線城市明顯發(fā)力，環(huán)比漲幅接近350%。受新開盤量大增影響，在售的項(xiàng)目總量環(huán)比增加0.4%，新房存量規(guī)模小幅上升。同時(shí)，房企加大優(yōu)惠促銷力度，也在一定程度上拉低了房價(jià)水平。3月樓盤優(yōu)惠活動(dòng)明顯增加，多城市多項(xiàng)目推出價(jià)格優(yōu)惠舉措，部分紅盤熱度較高，使得線上需求熱度有較大幅度的上升，深圳、上海和廣州熱度漲幅均在30%左右。

　　二手房“以價(jià)換量”表現(xiàn)明顯

　　從2024年3月二手住宅房價(jià)指數(shù)來看，僅有1城環(huán)比上漲，較上月減少1城，其余69城環(huán)比呈現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì)。

　　3月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.4%、0.3%、1.0%和1.0%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　“從二手房來看，一線城市環(huán)比下行更為明顯，結(jié)合一線城市成交量環(huán)比提升，‘以價(jià)換量’表現(xiàn)更為明顯。”張波表示，由于二手房掛牌量持續(xù)增多，導(dǎo)致市場面整體依然呈現(xiàn)供過于求態(tài)勢(shì)，帶動(dòng)房價(jià)下行壓力增大。

　　從安居客線上數(shù)據(jù)來看，3月，一線城市二手房掛牌量環(huán)比增加15.8%，二線城市環(huán)比增加15.1%，三四線城市環(huán)比增加12.6%。同時(shí)掛牌時(shí)長總體回落，也是“以價(jià)換量”的直接體現(xiàn)，從安居客線上數(shù)據(jù)來看，3月全國百城二手房掛牌時(shí)長出現(xiàn)回落的城市為94個(gè)，上漲的城市為6個(gè)。四個(gè)一線城市掛牌時(shí)長環(huán)比都有回落。

　　“3月樓市政策出臺(tái)較多，包括公積金及利率下調(diào)政策等，對(duì)于市場信心是有一定的提振作用的。”張波表示，“未來更期待‘以舊換新’的政策，尤其類似鄭州政府直接下場收購舊房的動(dòng)作，將對(duì)增加需求產(chǎn)生更為直接的作用。”